准新人扎堆楼市淘房
这些准新人的需求,非常明显地体现在二手房市场上。昨天,小李和他的准新娘来到位于杭州体育场路的外滩房产门店,要求买一套1995年以后、价格在40-60万元之间、面积在50-80平方米之间的二手房。小李说:“今年下半年我就要结婚了,现在得抓紧时间买房子,因为还要装修。”
外滩、中原等房产中介反映,最近来看房的30岁左右的年轻人最多,都准备买来作婚房。
据各大中介经纪人介绍,这些准新人买房都青睐两室一厅、总价在60万元以内的房源,越实惠越好。由于总价预算比较紧,如果要求50万以内的,超过53万元基本不考虑,浮动的幅度非常小。另外他们也要求年份新,即使是二手房也不能太旧,年份在1995年以前的基本不考虑。
而在一手房市场,为了结婚要买房的年轻人也不在少数。工信房产总经理蔡华君介绍说,目前求购100平方米左右、两室两厅或者三室一厅、总价在七八十万元房源的年轻人特别多。
令开发商和中介商非常开心的是,这些准新人买房“快、狠、准”。“年轻人看房子如果喜欢,下单很快,今天看房可能明天就签约了。”一位房产经纪人说。
6万套婚房带来巨大刚性需求
对于2006年杭州楼市的需求行情,一位房产界人士坦言:“经过去年的宏观调控,楼市前景还不明朗。大多数想要二次置业的人,都放慢了购房的脚步。现在买房的人,绝大多数都是为了结婚做准备。”
浙江在线某网友发帖说,“本人是外地在杭州工作的,今年准备结婚,没有房子,目前大概有30万元左右存款。前几年错过了买房好时机,说实话不是要结婚,我是不想买房子的。”这也许就是年轻人结婚买房心态的真实写照。
而权威机构的调查也许更能说明问题。去年10月份人居展期间,汉嘉机构进行了一项调查。该数据显示,38.1%的人买房是为了结婚。这个数据今年又有了很大提升,记者从搜狐网的一份调查中看到:在回答“是什么念头促使你想买房”这个问题时,选择为结婚做准备的占了65.11%。杭州市民政局社会事务处更是大胆预计,今年结婚的人将超过6万对,比去年至少多出1万对。
6万对新人将结婚,这对杭州楼市意味着什么?汉嘉楼盘库资料显示,2006年杭州将有92个新盘上市,加上去年的存量房,总上市量将达到700万平方米以上;以每套120平方米的面积计算,明年可卖的商品房将达到5.85万套。假如即将结婚的这6万对新人都要买房,那么这个需求将相当于今年杭州整年的新房供应量。并且,这个需求很大程度上属于刚性需求。因为所谓“甜蜜的爱情需要甜蜜的小屋来承载”,拥有一套自己的房子是不少年轻人特别是女孩子的梦想。
年轻人的楼市时代来临
惯常的市场法则是,有需求就会有供给。那么婚房需求带来的巨大商机,又会对楼市产生什么样的影响?
其实市场对这部分需求早已作出反应。2005年一系列宏观调控政策使得投资性需求大为萎缩,自住性需求逐渐成为市场主流,而年轻人的婚房需求又是自住性需求中的一个“大头”。针对年轻人经济承受能力普遍不强的特点,很多楼盘纷纷修改户型,对一些偏大的户型作出了调整,同时把户型做得更加紧凑,重视房间功能,经济实用,作为年轻人的过渡用房刚好合适。
业内人士坦言,由于很多年轻人都想在自己的新房里结婚,所以对现房或者即将交付的准现房兴趣更大。这部分婚房需求将会在二手房市场得到最明显的体现。
“年轻人的楼市时代已经来临。”一位专家预言。现代化的、运动型设施配置齐全的、拥有LOFT等新型概念等年轻人喜好元素的房源,将得到年轻人的追捧。