其二，土地供应。据悉，2004年成都中心城区供地5000余亩，比上年同期增加2000余亩；2004年土地使用权出让公告共计1654亩；2005年1月-11月，土地总供应量达3500余亩，如此充足的土地供应，必将会在近三年形成现实的商品房市场供给。
需求依然旺盛
2005年1月~11月全市商品房销售面积与2004年同比增长5%，销售额则在2004年猛增51.2%的高基数上，继续增长了26%；而12月份，全市商品住宅成交总面积为98.57万平方米，为2005年住宅单月销售面积最大值，与2004年同期相比增加64.44%。以上数据表明，成都楼市2006年的需求将依然十分旺盛，而为之提供有力支撑的是2005年成都市GDP13%的较高增长速度；城市居民储蓄存款余额达2022亿元，增长20.2%；城市人均可支配收入11181元(按11月底的预测)，增长9.9%。
此外，产品形态的完善和功能的齐全也将促进有效需求的增长。近几年进军成都的外来企业均打算在2006年发力，同时在巨大压力的驱动下，本土企业也将着力于打造精品，因此，2006年住宅产品的供应将更加丰富，选择面更大，这将有力地触动购房者的消费神经，预计销售面积将能保持5%左右的增幅。不过，在这个过程中，需求标准会有所变化。
从2005年11月、12月成都市成交商品住宅每套平均面积在100平方米左右来看，2006年，面积中等、紧凑合理的实用户型会更受欢迎。
·专家观点·
四川省社科院房地产研究员蒋华东:2006年的成都楼市将会呈现出供需两旺的良好局面。从近两年土地供应和拍地建房的速度来看，今年的楼市供应一定会非常充足，市场竞争会达到空前激烈的程度，产品品质也会相应增高。在需求方面，由于成都本来就是自住需求为主的城市，今年，随着市场和房价稳定，将会有更多的真实需求浮上水面。此外，居住环境的提高和知名度的日益响亮，还会吸引更多的外地人到成都置业，需求依然会持续旺盛。
·记者观点·
进入2006年，也意味着成都楼市进入了一个新的发展周期。有很多数据和消息能够证明今年的产品供应是丰富而充足的，大成都市场的形成让成都楼市进入了发力状态。压抑度过2005年的消费者也会在政府政策的指引和媒体“该想买就买”的理论下平衡心态，成都楼市将趋于供需平衡。
悬念4房价之惑
作为楼市永恒的主题，房价肯定是购房者最关心的焦点。2005年成都房价在宏观调控下保持了相对的平稳，但楼市依然火爆。2006年的楼市新篇已经展开，虽说对新一年的房价预测，已经成为“惯例”，但“年年岁岁花相似，岁岁年年价不同”，新一年的楼市仍然存在着很多新的可能。
正方：
今年房价仍将稳步上升
记者走访的大部分业内人士认为，成都房价2006年仍将延续稳步上涨的态势，房价将继续上扬，预计上半年房价涨幅较大，下半年将放缓。
这部分人士认为，推动成都房价上涨有三个基础动因。其一是成都土地资源整体上的供应量在逐渐减少，土地市场上僧多粥少的现象仍很严重，作为房地产开发上游资源的土地供应的减少是导致成都房价大幅上涨的基础性因素。
其二，成都经济多年来态势良好，GDP稳步增加，成都人均收入基本达到1000美元，再加上国内外游资的流入，都给成都楼市带来良好的投资环境。
其三则是成都一直以来都有非常稳固的刚性需求。成都每年新增人口数十万，且平均年龄较低，在短期内便会形成购房需求，成为楼市需求持续旺盛的关键所在。
反方：
警惕成都房价涨幅危机
影响楼市价格的因素，既有主观的，也有客观的；有外部的，也有内部的，各种错综复杂的因素交织在一起影响着今年楼市的发展和房价的走势。
在采访中也有不少业内人士对房价上涨持谨慎态度。毕竟房价过快增长存在很多危机。房价是衡量楼市发展的非常重要的风向标。成都楼市的健康稳定一直以来都成为全国的典范，这其中一个重要因素就是房价。
成都房价多年来保持着非常稳定、基数较小的增长幅度，2006年，如果成都房价仍然保持向上的涨幅，必然影响人们对楼市的选择以及投资的取向，也超过人们的心理预期。
这部分人士认为，成都楼市虽然泡沫不大，但要警惕涨幅过快、过大，否则仍然会带来很多负效应。首先是市民置业压力增大，其他消费支出减少，对整个经济会产生不利影响；对开发商而言，房价大幅上涨，短期会带来一些收益，但房产开发是一个相对长期的过程，过快的增长将给楼市带来颇多隐患。
·链接·
去年四季度
全国70个城市房价上涨6.5%
国家发展和改革委员会、国家统计局1月25日发布的数据显示，去年四季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.5%。新建商品住房销售价格同比上涨7.5%。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨3.9%、6.8%和9.3%。
全国70个城市二手住房销售价格去年四季度同比上涨5.8%，涨幅比三季度低0.9个百分点。文/唐文超钟学隽
