“CBD将成为服务业中心，传统行业将分散到其他办公成本更低的区域”，世邦卫理仕寰球研究部高级经理覃晓梅相信各产业的发展已经到了一定规模，迁移潮难以避免，各区域的重新定位将是必然的。在之前向香港客户提交的分析报告中，世邦卫理仕已经明确了这一观点。
但是，包括覃晓梅在内的大部分分析师都没有预计到形势会这么好，“年初的时候我们预计到需求会有增长，但相比于供应量，写字楼价格会有轻微下调”。事实上，比这更悲观的论调在2004年就被反复强调，因为一个城市每年120万平米的写字楼的预期供应量对来自任何国家的分析师来说都是不曾遇到的而令人紧张不已的数据。但它确实被消化了，在没有出现任何萧条的迹象之前。
覃晓梅强调，尽管大部分写字楼按照预期落成，但有一点不得不注意的是，相当多的供应量被囤积起来没有释放，“这是写字楼形势不紧张的重要原因之一”。这一点的确很有趣，在2004年开始的写字楼价格上扬趋势之后，很多海外投资商不顾顾问公司的警告开始大规模收购北京写字楼项目，这些项目被确定重新装修和进行长期发展定位，从而推迟了释放计划。被中国市场感染的海外投资商紧紧地把这些项目捏在手里，减少了眼下的供应，却又进一步推动着写字楼市场更加火热。
