北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前发出《对2006年房地产市场的十大预测》，在业内学者已经达成“不谈房价”默契的背景下，董藩这篇不忌讳谈房价的预测文章格外引人关注，高峰时在百度搜索到的转载网页竟接近万个。
他的预测在网络上遭到网友的大规模反驳，一位四川的网友更是长篇大论地对董教授的各个观点逐一作了点评。
不管怎样，董藩的预测已经有两条得到证实。地产十大预测究竟有多少会在今年成为现实？“80%”。——董藩昨天对本报记者说。
国土资源部副部长贠小苏日前表示，今后要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。
关于土地放量，北师大房地产研究中心主任董藩教授在2005年底《对2006年房地产市场的十大预测》中就提出了类似的预测。而他预测中的房价仍将上涨的说法也在今年1月份就得到了证实。
土地闸门要打开？
董藩在预言中有意把“城市土地控制会出现松动”放在了前面。他表示，“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些土地，但大限之后土地市场管理得还是比以前紧。今年依然要严控房价大幅上升，土地管理部门必然不能置身事外，2006年的土地闸口怎一个“松”字了得？
对此，一位跟帖的四川网友表示，土地的放量是必然的。同时，土地价格有可能不是“温柔”上扬，而是比房价涨得更加厉害。北京万年花城副总经理黄玺庆也表明了同样的观点：“土地价格肯定会上涨。而且是越向城市中心聚集，价格上涨幅度越大。因为今后土地的获得方式是招拍挂，而招拍挂的精髓是价高者得。”
房价到底涨多少？
董教授在预言中指出，房地产价格依然上涨，但涨幅可能小一些，估计会在5%-9%之间。
不过，那位四川网友也好，任志强、黄玺庆也好，几乎所有预言的人都看涨2006年的房价，有人甚至还开出了10%-15%的上涨幅度。
下个月将验证什么？
如果说一月份董教授的第一个预测就已经在很多城市得以实现的话，二月份土地供应增加的预言也成了真事儿，那么，在接下来的第三个月，还有哪一个预测被验证呢？
恐慌期过去？还是房地产龙头企业总部进京？“顺序难以排定。”董藩声音平静。
“80%的预测都会成真”
土地放量的预测仅仅一个月的时间就得到了证实，对此，董藩在接受本报记者采访时表示，这个观点得到证实是预料之中的事情。
前一个阶段对开发区和大学城的整顿一方面规范了土地市场，同时也使得土地的闸口被控制得过紧，住宅用地的供应没有得到应有的保障。为了抑制过快增长的房价，引导需求减缓的情况下，还要增加土地尤其是住宅用地的供应量。
董藩告诉记者，这些预测得到验证是迟早的事，估计年底80%的预测都会得到实现。
反驳：需求增长难控制
就在董藩教授《2006年房地产市场预测》的文章被挂在网上不久，就有名为“邹宗进”的四川网友发表长篇反驳，观点或同或异，都代表了另外一批人的看法，在这里，记者也整理了“邹宗进”的部分精彩言论以达到和董藩的预言相和的目的。
邹宗进首先肯定了董藩关于房价上涨和土地放量的说法，并且在文中引用成都的实际情况予以证实。他指出，2006年刚开始了半个月，成都的土地已经开始供应，开发商的热情也很高，土地数量的放出增加，价格更是不断上涨。
对于董藩的其他观点，邹宗进逐一进行了反驳：
房价上涨超过10%
“冒进一点讲，房地产价格不仅仅是5-9%的增幅，而应该至少是10-15%的增幅。”邹宗进强调，土地的放量是必然的。土地价格有可能要比房价涨得更加厉害，高地价获取的土地的相关项目，其入市时机则会往后推迟，以获取市场足够的认同。
不存在政策恐慌期
