来京务工经商人士已成为京城的购房大户。由于一月中旬之后这部分人员回乡过年,以至于今年1月本市期房少卖了85.6万平方米。
北京有3百万之众的来京务工经商人员,大部分在北京租房居住,前几年,每到春节返乡高峰,本市的租房市场就格外冷清。这两年,在北京买房的京外人士越来越多,北京的购房市场也发生了类似的情况。
来自市建委的统计显示,今年1月份期房仅卖出193.0241万平方米,比上月的278.6372万平方米少了约85.6万平方米。这么大的缺口哪儿来的?
据中原地产市场研究人员调查,目前北京住宅市场的购房人群中,京外人士所占比例约有40%左右,一月中旬以来返乡过年暂时中止了这部分购房大军的置业计划。
“京外人士”既包括外地人,也包括外国人以及港澳台地区人士,京外人士已成为北京住宅市场的主要组成部分。调查显示,约有80%以上的京外人士有在京购房计划,43%的人表示这种想法很强烈。88%以上的京外购房者表示会购买住宅作为自住。
据分析,在京购房的京外人士主要分为自住和投资两类,以自住为主。很多在京务工人员在京买房主要为了解决自身的居住问题,这些工薪阶层有一定的积蓄,但由于是自己居住使用,所以对房子的品质、价位和性价比就尤为关心,选择每平方米价格在4000元至7000元项目的人居多,这部分人群是目前北京外埠购房者的中坚力量,具有强大的购买能力。
一般来说,选择自住型楼盘的京外人士主要有两类:一类是为了子女教育,距离高校较近的楼盘成为他们首选的对象;另一类则更多考虑在京做生意方便,木樨园等地区大型批发交易市场的存在,使这些地区的楼盘吸引了大量生意人。
而以投资为目的的京外购房者,主要看好北京住房市场的增值潜力,一般会选择高档公寓和别墅作为置业对象,争取长期的经济收益。
