恐慌并没有真正存在，董教授所说的只是“政策观望期”，而这个时期已经过去，房地产市场正进入更加资本化、实力化、品牌化的房地产投资开发竞争之中。
规范市场秩序政策不现实
董藩提到控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度等，这些政策从理论上讲好像是对的。但客观来说，要真正实施和达到，是有很多不现实的。
需求控制难以实施
董教授提到“现在人均住宅建筑面积已经超过26平方米，如此下去用不了几年小康居住目标就会实现。”这个计算，让所有做房地产工作的人都感到行业的日子没有多长了，是不是都需要转行了？
“别墅生活在中国将永远是异邦情调，不适合国情。”如果真的是这样，那么现在还在努力学习、工作和奋斗的“中国人民”，就只能终极置业在“公寓”？还是“花园洋房”？
货币化补助存在问题
任何一个社会，都兼容了穷人和富人，并同时上演着穷人和富人的游戏，而游戏的制定者，影响着游戏的上演。
而目前的住房保障政策———经济适用房看起来是站在穷人的立场说话的；而事实上很多都被有关系的人钻了空子。谁敢保证董教授倡导的货币补助就不会被钻空子呢？
政策不是立法的依据
董藩教授在他的预测文章中呼吁，“房地产理财观念给宏观调控带来了更大压力：光靠行政措施不行，立法手段必须登场了！”邹宗进认为，宏观调控是国家发展过程中的一种需要，政策就是相关措施和办法；如果政策没有实施好，那应该是执行的问题；如果政策效果不好，那应该检查政策的制定是否科学和正确。
试想，宏观调控立法，那么微观调控呢，是不是也来一次立法？
谁说房地产企业要进京？
预测第八点指出，想当“龙头老大”，总部就要进京。一定要这样吗？未必。万科在深圳的总部已经多少年了，我们从来没有因为它不在北京，就不认同万科的“旗帜作用”和“领跑作用”。顺驰进京，是企业的需要和决策。不同企业有不同企业的角度和做法，进京与否应该是各自企业的事情。(杨帆/文)
