在经历了2005年新政策“洗礼”的理性回归后，深圳2006年豪宅集体放量，面临市场压力的同时，政策上也得不到太多的支持。
有人将2005年深圳地产称为“豪宅年”，豪宅遍地开花。据中原地产统计，2005年1~9月份豪宅供应量仅为65万平方米，而到了第四季度，初步预计全年总供应量将超过150万平方米。
而在深圳东部，正在酝酿着一场豪宅风暴，统计资料表明，2006年深圳东部将出现六大豪宅争相出场的局面，包括了淘金山、东方尊峪、东埔海景花园三期、联泰别墅项目、天琴湾三期独栋别墅、万科十七英里。
“2006年深圳的豪宅供应量过大,严重的结构性失衡，而政府也在考虑今年重点治理高端豪宅市场，说成重灾年也不为过。”中原地产总经理李耀智对记者说道。
深圳房价整体上涨这么疯狂，有专家将这归结为深圳豪宅的“粘连效应”。
“2005年深圳豪宅升幅过大，达到30%，所以拉高了深圳整体房价。政府出台政策与很多楼盘卖价过高不无关系。”戴德梁行研究顾问部主管江冰河表示。
前不久深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽做客民心桥时，肯定了上述人士的观点：“豪宅价格大幅上涨带动普通商品住宅价格上涨是深圳房价上涨过快的罪魁祸首，2006年深圳可能80%以上都要建144平方米以下的普通商品房。”黄珽的说法显然也为豪宅开发商提前打了一剂预防针。
