狗年春节投资者热议房价，涨幅接近30%是否算理性？
银行人士质疑广州房价“理性说”
狗年春节前后，正是房地产商忙碌促销的大好日子。同时也使“广州房价较为理性”这一提法成为人们节日里走亲访友时热议的焦点。广州房价真的理性吗？春节前，广州市政府有关部门关于楼价以及人均可支配的有关数据公布后，无论是政府官员员或普通消费者，都对不久前全国齐轰北京、上海等地的房价而称“广州房价较为理性”的这一说法提出质疑。
“理性说值得质疑”
近半年来广州房价的涨幅已没有“理性”可言了，一向以“物美价廉”著称的番禺楼盘也开始慢慢失去其“价廉”的优势。据番禺区国土房管局预售商品房成交的统计数据，在过去的一年中，番禺区共成交18273套商品房，比2004年减少了5807套；成交面积218.5万平方米，比2004年减少了50.18万平方米；成交金额达到102.32亿元，比2004年增加了1.82亿元；最为瞩目的是成交均价，达到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴涨943元/平方米，涨幅达到25%。
广州去年楼价涨幅尚未正式公布，但政府有关部门的统计分析数据已表明，楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计，2005年1—12月，广州10区商品房交易共计107765宗，面积达1099.97万平方米，分别同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同时，成交金额却达到608.34亿元，同比增长8.61%。以上是有据可查的数据，但许多人估计，目前的房价与2005年上半年相比，其涨幅估计已在30%左右。
今年春节期间，掌握着房产开发商“私密”资料的银行部门，在举行客户联谊会、客户迎春茶话会时都要面对客户提出的一个相当敏感却又绕不过去的话题:广州房价半年时间里疯涨30%左右算不算正常？目前广州市区以及市周边各板块的房价是否还可称“较为理性”？面对这一连串探讨性的提问，一位国有大银行的省分行行长坦率地指出:从目前情况看，房价已不如2004年及2005年上半年所说的“理性”了。半年时间涨幅达30%甚至有些区域、某些楼盘的价格已被抬高1倍以上，如此若再有人说“理性”便值得质疑了。
价高而看楼者却大增
或是人们有着买涨不买跌的心理，或是开发商促销创意使然，春节期间，广州周边各楼盘包括广州市区各大楼盘在内，所有的员工都没有放假，大搞促销活动。各大楼盘处处张灯结彩，有的借鉴迪士尼风格，搞大型游戏娱乐活动，有的以健康为题材搞知识问答和抽奖赠送购房优惠券等活动。与此同时，天河宏城广场、中华广场、白云宾馆、海珠广场的看楼车来回穿梭。据华南某板块售楼部何小姐介绍，春节期间，看楼者比正常的节假日多好几倍。
某别墅盘的销售人员告诉记者，春节假期以来，来看楼的市民数量比平时的双休日还火爆，可是楼盘所推的新货不多，样板房一做出来就被卖掉了，100到200平方米之间的别墅由于相对实惠，很受买家欢迎，加上国家已经严格限制别墅用地的审批，所以现在的郊区别墅很好卖，而且价格仍有上升空间。市民李先生介绍:“广州最近几个月房价涨了不少，本来半年前看中一套房子，每平方米只要4000元，可现在已经涨到每平方米5300元，如果春节期间再不出手购买，担心房价会继续上涨。因此，趁春节期间到处多看看。然后确定下来，免得节后价格又涨了。”记者采访了解到，如李先生这种感受的购房者并非个别。
谁抬高了广州房价？
广州房价为何疯涨，是谁抬高了房产价格？有业内人士分析，当北京、上海等地被国家指名并列入房价主控范围之时，人们常常把广州作为“未受国家点名”的典范拿来评说，特别是经济学者，一段时期以来，喜欢根据当时三地的房价得出“广州房价较为理性”的结论。也因此，理性说开始随着经济学家在各地的演讲而传出，之后各大房产开发商跟着大搞“理性”促销活动。居民从媒体的报道中得知:虽然广州房价已很高，但与北京、上海等地相比仍很低、较为“理性”。购买者放心了，准购房者也及早作出投资计划，加快购房步伐。
当然，对于广州市楼价近两年来大幅攀升的原因，站在不同的角度观察可得出不同的结论。
而不少政府官员的说法是:“房产开发商联手托价”，特别是2003年与2004年广州市十大开发商连续两次“峰会”后，楼价确实应声而起，到了2005年下半年，在外围的“理性说”氛围下，“抬价”更有了根据。不同阶层对目前广州的房价有着不同的评说，各种观点也截然不同。当然，对于购楼者而言，面对的是广州市上世纪90年代初期房地产热刚刚兴起之后的又一轮暴涨。对于他们，楼价上涨的原因并不重要，关键是看能否以自己的收入买得起住房。(朱桂芳/文)
