1月7日，在世界第一大球会——观澜湖高尔夫球会举行的“首届深圳地产营销峰会”早早地拉开了新年以来深圳地产的第一场激情活动，与会开发商与业内人士欢聚一堂，回顾了2005年的丰硕成果，也继续畅想着2006年的美好前景。
与往年一样，与会代表一致认为：今年深圳的房价将会继续上扬。但在深圳南山一家IT公司上班的普通白领却反复向《第一财经日报》追问深圳的房价会不会降下来，现在到底是买还是不买？
岁末年初，与许多置业者的矛盾心理一样，深圳的房价徘徊在涨与不涨之间。
绝不会降？
“深圳的房价绝不会降,也不可能降。”深圳社科院房地产研究所专家高海燕说得斩钉截铁。
高海燕认为，降价对城市打击是毁灭性的，同时房地产行业也需要健康发展。另外国土局出台的措施目的不是降价、不是打压价格，深圳的房价不会因为政策的出台而下降，只会降低涨幅“总体来讲，深圳2006年房价看涨。”
根据深圳官方数据显示，去年前三季度，深圳整体房价上涨超过12%；相关研究机构统计的最新数据则显示去年深圳整体房价上涨近16%。在这样猛烈的增长势头下，有人认为主管部门的调控政策已不能控制深圳的房价，在快速上涨的惯性影响下，预计今年这样的势头还会持续。
而这样的事实是不为大多数置业者所接受的。“全国其他城市的房价在宏观调控之后，或者停止增长，或者负增长，为什么深圳会例外？”一位持币待购的购房者提出了这样的质疑。
一位资深房地产行业人士则对记者表示，今年深圳房价取决于两个方面：一是政府是否会出台重大政策；二是开建200万平方米的公共租赁房是否能够如期兑现。
契税与首付比例上调
“政府2006年会从税收以及金融方面做些文章，来抑制豪宅的增长势头，从新年起个人买房契税已经从以前的1.5%调整到3%，这是一个信号。”深圳市国税局流转税管理处的黄先生对记者这样分析道。
而在深圳市政府办公厅元旦前下发的通知中，对个人购房契税进行调整，其中144平方米以上的单套住房等其他土地房屋权属转移一律按3%征收契税。
很多开发商和业主赶在新年前到财政局办理手续，唯恐2006年契税上调造成房产交易费用的增加。
如果深圳2006年房价继续保持较高的涨幅，提高首付可能会被安排上日程，上述人士透露。
“国土部门现正在考虑提高购买第二套住宅与高档住宅的首付比例。银行在办理按揭时将购买第二套住宅的首付提高到四至五成。”这是前不久在一次有关房价调控内部会议上一位深圳官员的讲话。
深圳房地产研究所王锋告诉记者，如果深圳楼市2006年继续延续去年走势，调控不但不会终结，反而将采取更加猛烈的措施。今年是豪宅重灾年？
对于观澜湖高尔夫球会的豪宅开发商来说，2006年将可能是其最后的盛宴。
