2005年的京城楼市终于在政策暴雨中翻过一页。在这一年中，各种观点与争论此起彼伏，再加上网络媒体的“推波助澜”，2005年北京楼市在宏观调控下显得有些骚动不安。
2006年年初京城楼市平静了许多。毕竟过年了，也该歇歇了。这个时候易宪容老师没有必要再亲自上阵，和开发商争论楼市前景究竟是否充满希望，敢于说实话的任志强同志也应该放下那些数据，悉心研究华远集团2006年该去哪里拿地了，而一直无法拿到土地的合作建房倡导者于凌罡于总，也该认真考虑一下理想与现实之间的距离究竟有多大了。
2005年北京楼市应该说是一个很好的舞台，给不同身份的人创造了表演的机会。在这里，想骂人的骂了，想出名的出名了，开发商该卖的房子卖了，购房者该买的房子也都买了。三年前就有人预言房价要降，很多人没买，三年后说话的人没有任何损失，而等待降价没有买房子的人却要捶胸顿足了。
春节前，北京市建委、北京市统计局、北京市国土资源局、北京市发改委发布的2005年房地产市场运行情况数据显示：2005年北京市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%。其中普通商品住宅6721元/平方米，比上年增长10.9%。同时2005年全市住宅买卖成交4079.2万平方米，同比下降4.1%。其中，商品住宅现房买卖成交1214.7万平方米，比上年增长20.2%；商品住宅期房预售成交2152万平方米，比上年下降18.7%。这些数据给充满争论的2005年京城楼市一个很好的回答，套用一句话叫“事实胜于雄辩”。
客观地说，2005年层出不穷的政策对全国楼市虽有预防作用，但更多的是在治病。假如这个市场不病态，政策所起到的作用相对就比较小。去年调控政策的目的就是想把房价稳定在一个正常区间内，控制房价上涨幅度。当时购房者开始憧憬房价下降，畅想自己能买到称心如意的房子。
但从相关部门统计数据可以看出，京城楼市在此轮调控政策中虽然销售面积有所下降，但销售价格却一路高升，房价快速上涨已成为不争的事实。在这里我们不去评论政策出台的指向性如何，仅从目前现状来看，政策初衷是好的，但贯彻执行的力度还需要再加强。
尽管政策最终效果与我们的想象有所偏差，但我们还是看到了2005年京城楼市日趋规范的迹象。在宏观调控政策大背景下，2005年也出台了一系列对老百姓利好的政策，如新版合同、网上签约、无预售证禁收定金、分户验收、公共维修资金网上查询等，不仅让老百姓长出了一口气，也增强了对北京楼市的信心。
总体来讲，2005年给人的感觉比较喧闹。但顺着2005年京城房地产的发展脉络，我们对今年北京楼市的发展应该不乏信心。经过了2005年的新政重击，2006年将进入一个缓冲期，如何全面贯彻和执行2005年的新政将成为2006年对北京楼市的一个考验。(本报记者张学冬)
2006年唱响“稳房”之歌
2006年房地产市场将逐渐走向理智，这是2005年调控风雨给市场各方带来的深刻影响。在政策层面，关键词主要是“平稳”和“细化”，尤其是针对北京地区不会出现更严厉的宏观调控政策，房地产开发行为将日趋理性，整体房价将保持稳步上涨，而购房行为的理智化也将促使短期投资有所减少，新盘放量减速也会让二手房市场得到更高关注，一二手房联动性将加强。
展望1
政策形势相对乐观
2005年若干宏观调控政策可能会有一些后续细则出台，进而对市场产生局部影响，例如税收等政策的细化可能对二手房市场带来不确定因素。总体来看，宏观调控转向微观调控，平稳的政策环境将增强开发商及购房者的信心，这也使本年度房产市场发展前景看好。
据了解，未来房地产政策导向在五中全会建议中已有明确表露，即“稳房”。中央两次出台政策都不是为了降低房价，而是改变房价增幅过快状况，以引导市场稳定、理性的成长。
目前政府宏观调控已发挥作用，因此业内预测今年宏观调控不会出台过激政策，也不会有重击房价的大动作。宏观调控政策会在进一步落实的基础上进行一些微调，如为维护金融安全，防止房地产风险转化为金融风险，不排除出台相关后续政策的可能性。不过，一旦宏观经济出现轻微通缩或需要扩大内需，促进消费加快增长便成为保证经济稳定增长的重要措施。因此，既可拉动投资又可带动消费的房地产特别是住宅产业仍会成为稳定经济增长的主力军。所以，预计明年房地产行业尤其是住宅产业政策形势相对乐观，住宅产业发展的政策方向将会以结构调整为主，扩大中低档住房供给，利于促进社会和谐发展。
展望2
投、融资渠道多元化发展
