房市经过2005年的缓步下跌后，2006年走势又将如何?21世纪不动产上海区域高级投资顾问刘初锷认为：今年房市将呈现“稳”的总特征。要关注以下几方面：上海本地住宅项目投资要慎重截至2005年底，上海普通住宅(不含配套商品房等动迁住宅)可售量已逾千万平方米，总量约占去年全年普通住宅总成交量的一半左右。即使按照去年的销售速度也要半年左右的时间才能予以消化；而如果按今年的销售速度，即使不考虑后市供应和二手房供应，这些存量房也要相当长的时间才能消化。由于开发商融资成本增加、资产周转率下降等因素，其毛利率也随之下降，因此，开发商将在一定程度上，减少甚至放弃类似上海等一线城市的住宅项目开发，由此将会引起一定程度的住宅房价上扬。异地投资型房产将受青睐综观过去几年，随着市场成熟度提高，越来越多开发商将目光转向了更具投资升值潜力的房产产品。而这类产品都有相应的产业经济作为支持。同时，出于销售方面的考虑，开发商在进行这类项目开发时，也都充分考虑到了交通、配套设施及户型等因素。
无论哪一种房产投资，其收益多出自出租、转让、增值等几个方面，但毕竟还要考虑到风险的存在。一个精明的投资者应该注意到以下几个方面：对自己的财政实力有个正确的评估，不要盲目相信自己的还贷能力或房产升值空间；确定投资策略，要清楚地知道自己投资是要靠短时间内升值套现还是长期持有；货比三家，对一个项目没有深入了解前，不要妄下结论；多向专家咨询，包括房产方面和法律方面的。
