房价不降反升？
对于即将启动的经济适用房工程，不少地产专家提出质疑，甚至有人表态，经济适用房并不能起到平抑楼价的作用，相反会变相促进楼价进一步的上扬。
广州新城市地产开发有限公司总经理曹志伟认为，经济适用房对广州楼价会带来影响，很可能使楼价“事与愿违”地上升。经济适用房对目前开发中端产品的开发商来说是致命的打击。因为同样一块地，开拓经济适用房的成本很低，只需补偿因征地所欠的补偿金，但发展商要用来建商品房的，却要交纳土地出让金、各种税费、市政配套所需费用等，开发成本将是前者的25倍以上。曹志伟进一步分析，开发成本相差太大，发展商的商品房在政府的经济适用房面前，根本不具备竞争力，这样一来，开发中低端产品的开发商将会转向开发高端产品，这将使楼价会随即被拉高。
广州光大花园董事副总经理陈洪志认为，经济适用房如果适量开发，会促进房地产的健康发展，而一旦开发过量，将对广州楼价带来波动，会大大降低群众对新房的购买欲，从而不利刺激“内需”。
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限价商品房
限价商品房是政府将通过土地招投标的方式，为项目做出最高限价，限价商品房与经济适用房有异曲同工之处，在土地出让的环节上，并非完全的市场化，政府具有一定的指导性。有专家指出，限价商品房的推出，土地出让环节将更加复杂。日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标，开发商要在有竞争的前提下，服从政府提出的售价限制，并且售价较低者才更有中标的可能。
经济适用房
经济适用房是指以微利价出售的商品房。是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。
广州市前期的经济适用房大多是由政府提供廉价土地，经济适用房每平方米价格在1500元左右，当时要购买经济适用房必须符合一定的条件：必须是广州市户口、无房户；年收入低于1.5万元；人均居住面积在1986年不足2平方米、1992年要不足5平方米、1995年不足7平方米。
广州是全国最早实行经济适用房的城市。开始叫解困房，1995年改称安居房，1999年又改称经济适用房。(文/詹青)
