成本房、经济适用房浮上水面
日前，北京市建委副主任苗乐如表示，北京市有关部门正在考虑建“限价房”，究竟广州会不会也推出限价商品房呢？不久前，记者在政府有关部门了解到，政府暂不考虑建“限价房”。而对于中低收入者的住房问题，政府拟进行成本房、经济适用房的建设，政府将会在今年推出“新社区”计划。
成本房：倾斜供应拆迁户
据透露，广州市政府将为拆迁户供应“成本房”，即按照成本价卖给领取了补偿款的拆迁户，以解决其居住问题。
什么是成本房？政府有关负责人解释，商品房销售价格根据不同情况实行政府定价、政府指导价和经营者定价。成本房属于政府定价。政府定价的商品房又分为两种：成本房和微利房。成本房不计利润，微利房利润率以必要成本之和为基数，按不超过7%计算(按工程实际情况具体核定)。
据悉，政府为妥善安置拆迁户的住房问题，将为符合条件的拆迁户提供成本房。成本房基本不计利润，会比相同地段房屋便宜不少。
经济适用房：就是“限价房”
广州市政府有关负责人对记者说，前期的经济适用房大多是由政府提供廉价土地，征地费用每亩从当时市场价的18万元降至12万元。事实上，严格意义上讲，经济适用房也可以说就是“限价房”的一种。
据悉，广州市停止了近三年的经济适用房工程将重新启动，政府有关部门考虑再建一批经济适用房，目前正在拟定和推进建设的新社区计划，以解决中低收入家庭的住房问题，进一步推动“高收入者购买商品房、中低收入者购买经济适用房”的分类供房制度，促进市场供求在数量、结构上更趋于平衡。
今年即将推出的经济适用房究竟数量多大、规模多大，目前尚没有一个具体数字出来。但可以预料，今年广州市对于中低收入者的住房需求，会有一定层面的倾斜政策出台，经济适用房与成本房就是其中最重要的两项。
成本房是否冲击楼市？
倾斜于中低收入者的成本房、经济适用房的建设是否会冲击楼市？有专家认为，其影响主要取决于供应量的多少以及建设的路段。尽管影响难料，但是开发商普遍认为，心理影响大于实际的市场影响，并不会冲击广州楼市。更有开发商认为，不仅不会使楼价下降，反而会使楼价上升。
供应量决定影响力
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成本房以及经济适用房的推出，对广州楼市的影响要视乎建设比例，取决于供应量。若开发面积不多就不会对楼价造成影响，但如果达到20%-30%，则会较大抑制房价。
赵卓文认为，广州目前楼价较稳定，结构合理，而且二手房供应量大，价格较低，可供工薪阶层选择的也很多。因此，广州市现阶段还不需要推出更多的经济适用房。
也有专家认为，安居房以及经济适用房对楼市的影响主要在心理上。事实上，根据广州市场，并不需要更多的类似于该类型的产品，因此，可预料推出数量不会太多。而安居房更多倾向于低收入家庭，这部分市民并非购房的主力。
