在上期的购房九段高手速成里，我们学习了如何从交通、环境及配套设施方面着手选房，这期我们还是继续学习选房的技巧，以及如何更好地选房。
如何看房型
房型也是看房时要仔细研究的，房型直接影响日后居住的舒适程度。主要查看朝向、通风、采光状况，并核实面积和实际利用率。
关键词：朝向
良好的朝向可以保证充足的阳光透入室内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，因此不必强求“坐北朝南”、“面海背山”，要注意的是开窗所面对的环境(窗景)应趋利避害，趋优避劣。
关键词：通风
住宅的通风是满足居住者对空气流通的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，门窗的朝向设计就必须适应空气的流动需要。一般来说，板楼的通风效果要好于塔楼。目前建筑楼型中还有“塔联板”和“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意所选楼栋是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
关键词：采光
采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，主要房间如主卧、客厅等应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
关键词：层高
一般住宅的层高为2.8米左右，这样的层高若再加吊顶，铺厚地板，净空间高度可能只有2.5-2.6米甚至更矮，给人一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子其实际层高起码要在2.8米以上。商品房的层高因不同的项目就有所不同，有的开发商紧扣国家标准2.7米层高，一点儿富余也没有，而有的开发商则坚持“保证居住舒适度”的积极理念，层高设计的要高一些。
关键词：楼层
楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况、生活的便利程度、家庭中年龄构成、健康状况、住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但底层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶楼也存在上下楼不方便，且隔热、防渗漏差、供水不足等缺陷。一般情况下，房子选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分楼层为佳。
如何选择户型
●面积要合适
任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的要求。面积过小，难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求；面积过大，就会造成浪费，购房者也要相应的多支付房款，因此对于购买某一种明确户型的购房者来说，总面积过大或者某种使用功能面积过大，都是不经济的。
●注意生理分居和功能分室
生理分居是指8岁以上的子女应该和父母分开居住，18岁以上异性子女应该分室居住，两代夫妻应分室居住。如果主卧、次卧、客厅挤在一起，会给日常生活带来不便。功能分室指不同的生活需要在不同的活动空间，如用餐要有餐厅，会客要有客厅，盥洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想观景要有阳台等。
●动静分区
客厅、餐厅和卫生间、厨房需日夜使用，活动频繁的列为“动区”，用于工作学习的书房归为“静区”，卧室则为“静区”的核心，两者最好能够区分开，互不干扰。
●客厅要有独立性
在客厅里应该少有通往卧室的门，厅就是厅。此外，客厅里阳光照射不到的地方不应该超过7平方米。
●厨房设计合理
厨房流程分布要按照操作流程设计，要能有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗等全部功能，且要与餐厅有机地联系起来。
●卫生间面积要舒适
目前卫生间的面积一般在4平方米左右，这与不断提高的生活需求似乎有点不合拍，时下较为舒适的户型卫生间面积一般在5-6平方米，在选择的时候，要以至少能安装下浴缸及台面洗手池为衡量标准。
●注意私密性
一是对外的私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，客人到客厅如果还要经过主卧室和卫生间就太不方便了，二是对内的私密性，大人与小孩的卧室最好拉开距离，让两代人各有各的空间。
●污洁分区
卫生间与厨房要经常用水、扔废弃物，是供水和排水的集中空间，即“污”区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。
