2006年，国内房地产市场如何？舆论普遍认为，今年的楼市宏调形势不大会松开，与此相对的是随着真实自住消费市场的显山露水，买方市场逐渐形成，对各房产开发商提出了更高的要求。他们该怎样应对着市场的新变化？
新版楼盘呼之欲出
近期，温州新城区域某楼盘正在紧锣密鼓地准备着开工前的各项事宜。这个楼盘虽然占地面积不大，但从楼盘的规划设计上看，为了在有限的空间里打造出一个精致的居住区，开发商绞尽了脑汁，为出精品，无所不用其极。如140平方米的套型面积，一梯一户，室内空间达到三室两厅两卫，而160平方米左右的套型为四室两厅两卫，一户一梯。有入户花园，从整个楼房的平面设计上看，经济适用却又豪华不凡。
笔者一位朋友不久前在新城某楼盘买了一套，合计着自己的这套房子在温州也算是顶儿尖儿的了，谁知一研读即将开出的这个新楼盘住宅的设计，与此前刚买一套新城某花园现房进行比较，发现即将面世的房子其人性化关怀的要求又上了一个台阶，至少比他的房子的套型使用上有了全新的提升。
价高质不优应成历史
房产开发全是为了业主，对于多年来一直在开发商口中的这句台词，不少人一向未能认同。除了一些买到房子又增值的人“发了点财”闷在肚里不说，一些对房产颇有研究的有识之士，认为温州的房子实在品质不怎么样。“温州的房产实在太可怜了，外地开发商到温州来交流观摩，温州没有一个像样的小区能让他们称道”，市建设局房产处一位负责人曾感叹。
温州是一个民营经济发展相当活跃的地方，老百姓的富裕程度及名气也是国内知名。与之形成强烈对比的是，温州的房地产的开发品质始终徘徊在二三流水准。“长期以来，温州的房产开发欠老百姓的东西太多了，似乎有钱只能买高价房却买不到优质房”，温州市场上价高质不优的房子比比皆是。
“房子不再是终身商品”。市民赵先生以自己的经历印证了追求品质房产的过程。以前他在桥儿头买到一套房子。两室一厅一卫，真是好房子，感觉非常满意，幸福极了，这辈子不用再买房了。不料，现在却不断地在买房子，球山花园，府东花园，不断在买与换。只要看到有更好的房子，只要自己实力允许，他就有买的欲望。赵先生也承认，尽管自己是个房产爱好者，每年在本地去外地看的楼盘很多很多，但历年来也是炒的多，真正值得自己住的楼盘却是寥若晨星。一位房产商曾经在温州市中心位置寻找适合自己的小区适合的房子，找了很久才看中得月花园，他看中了一套170平方米的房子，想把隔壁的一套房子再买过来，形成近300平方米的居所，但因无法谈拢而放弃。最近只好在城东区域自己的楼盘内设计一套大房子自用。
随着市场的新房销售压力的加大，新出楼盘的品质创新能力已经成为开发商的首要任务。
楼盘高品质运动成主流
一方面是大家对于高品位的住宅有着强烈的需求，另一方面高品质的房子在哪里能买到？怎样才是合理的单价位与合理的总价位？这一切不能不让圈内的人士进行反思。
自2000年以来形成的楼市猛火，在延续了六年，2005年才降了下来。而今业界的自住置，理性购房的口号顺势而生。早在2003年初开始，温州房产就体现出新一轮的升级要求。那时已落成的品牌房产除了云中花园、国信嘉和花园以及大自然城市家园外，值得温州人称道的并不多。而今又多了绿洲花园、黄龙康园、黄龙康城以及假日花园、同仁花园、府东家园等楼盘，尚可让本地人说道说道。但与温州整个城市的楼盘布局及与外地楼盘开发品质相比，令人汗颜。
房产开发必须为了业主。经济在不断发展，渐富的温州人的高品位住宅要求浮出水面，开发商不得不正视一个市场现实：必须拿出“好东西”才能让消费者认同。这也是宏观调控带给温州人的一个成果。龙港锦绣名园的开发商是从杭州引入的，其开发理念与本地开发商迥然不同，在龙港做出一个“中国人居经典”的楼盘作品，取得当地人认同，可见其功夫。
温州恒达房产在温州先后推出了不少品牌楼盘，每一个楼盘的出现在当时均属于尖端产品。该公司策划顾问叶先生说，恒达品牌化路线的决心不移，今后将延续下去。不少其它的开发商面对新形势的要求，纷纷开始了楼盘高品质研究。
开发质高房产有何难？
提供高品位房产是新时期房地产开发商的使命。它不但对于广大市民有着积极的意义，对于我们这个城市的未来更有深远的意义。
理念还要提升。“高品质房产的开发是一个系统工程，它并不简单，需要导入一个完备的系统”，温州房产资深策划人士叶维坚先生认为，优质房产的出现并不偶然，除了开发经验的积累，更重要的观念的革新，其中包括从上而下的观念的革新。在楼盘开发过程中须以新的理念来运作好手中的地块。
地块空间不能太小。房产商翁先生认为，低于50亩面积的地块，其区内规划做起来很困难，小小的区内做几排房子，区内道路、绿化小品的陈设都难以布置到精品的程度。一般来说，低于30亩的地块，他不大想参与竞投。
须认识到“见缝插针”式开发的局限性。长期以来，温州房产零敲碎打的开发较多，几乎是见一个地方就塞一幢楼，这是因为土地资源的匮乏与房开商实力的原因，虽说起步较容易，但缺乏规模效应的后果显而易见，以致今天市区的许多地方的楼盘，让人看来不满意之处甚多。市建设局房产处负责人认为，这极为不利，要温州房产品质得到进一步提升，以往的见缝插针式开发必须要改变。这一切，对城市规划提出了新要求。
须有大的品牌房开龙头企业。随着房地产开发高品位规模化的要求，要有大型高资质企业来承担这一使命，成功引进、组建扶持大型房企将影响到今后温州楼盘的开发品位。龙开河
