而由北京财富地产开发的财富公馆，每套建筑面积将近1500平方米，售价2000万元。项目今年3、4月份开盘。富力在京的首个别墅项目也将于今年开盘。该项目总占地约20万平方米，总建筑面积约10万平方米，项目以独栋别墅为主。沿海集团在大兴开发的独树逸致项目也于今年上市。
此外，盛世兆业在马坡镇的别墅项目今年也将动工，天鸿集团在奥运水上公园附近的一个度假酒店项目，作为奥运工程的配套，预计今年也会正式启动。
昌平别墅在经历了2005年的集中放量后，2006年将又是一个残酷的竞争年。今年上半年不仅会有6个高档新盘集中推出，定位也都极为相似，产品类型都以独栋为主，销售均价大多在10000-16000元/平方米。
其中壹千栋、大河之翼、复地元墅的体量较大，今年入市体量分别在500、491、300栋左右，而东方普罗旺斯、中海瓦尔登湖、麦卡伦地也都会有100多套入市。
新入市项目以中高档产品为主
从目前记者统计到的新开发项目来看，住宅类型主要是中高档住宅。
众所周知，东部一直是京城高档住宅产品的集中地，以朝阳公园、三元桥及CBD为核心的区域集中了东部近80%左右的高档住宅产品。2005年这些区域新开盘地产项目的平均销售价格已经超过8000元/平方米。
2006年也不例外，京东区域释放出来的住宅产品依旧走高端路线。像前面提到的朝阳北路、朝阳公园、百子湾、望京等区域，产品多是中高档。产品类型以高档公寓为主，而整体区域平均销售价格也将在8000元/平方米左右。
土地的稀缺性使西部和北部的开发更多地表现在高档项目上。据北京成业行预测，亚奥板块在奥运村规划的实施和奥运商机的逐渐显现下，商务氛围将更加浓郁，商住公寓需求的扩大将带动此类项目逐渐增多。
2005年一些通过招拍挂方式拿地的成本增加，开发商要获得比较高的利润，就倾向于开发中高档住宅产品。比如北京金地集团去年12月份通过公开拿得通州马驹桥土地将于2006年进入市场进行开发销售，由于该土地的成本就达到2300元/平方米，因此金地集团推出该项目的销售价格将达到6000元/平方米，而目前该区域产品的销售价格一般在4500元/平方米。而华润去年拿到的清河土地，折合地价为3654元/平方米。目前周边的房价已经达到7000元/平方米，预计华润集团将要开发的项目售价不会低于7500元/平方米。
至于广渠路6号地(也就是北京吉普地块)，据中原地产数据显示，该地区的产品类型多样，价格区间分布为7000-11000元/平方米。因此，一旦该地块入市，开发的产品也属于中高档住宅。
