对于市场细分、产品品质方面，好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，经过2005年的沉寂，2006年的温州楼市必将呈现两大“回归”趋势，一个是产品品质的回归。杨永晨说，住宅地产作品作为商品属性的本质特征日益凸现，产品的价值和价格必须对等，房开商必须将更多的精力放在打造产品上。此外，另外一个回归是居住文化本真的回归。目前市场对房产的消费已不单单是解决居住的问题，在居住之外，更多的还要上升为一种精神消费、文化消费。因此，杨永晨认为，未来的温州地产，像“情境地产”这样不同的物业类型和地产概念必将流行。
预判之四：年初也许是买房最佳时机
虽然不少业内专家表示市场会回暖，但是其主要的焦点仍集中在普通住宅上。二十一世纪不动产温州区域分部副总经理袁小可认为，2006年是住宅消费年，对自住消费市场来说，还是可以相当看好的，奢侈型住宅有可能有一定的政策风险，但普通住宅消费将会有一些政策性的支持。
在金融政策方面，由于杭州已经有一些利好政策出台，因此，业内一些人士也比较倾向于温州的有关金融政策也将放松。陈树毅表示，杭州的政策对温州影响还是相当大的。
但对温州本地市场来说，住宅预判之四：
结构形成一直是很多人关注的焦点。据袁小可介绍，目前该公司的成交中，有近90%的成交量是属于普通住宅的。因此，开发公司应该开发一些大小适合的自住型楼盘。
房地产市场的理性化对于中介来说，并不是件坏事，由于经过2005年的持币等待，2006年购房者的心态也会倾向于消费。而对于这一点，赵杭生认为，“十一五”第一年经济政策的信号明显，中央到地方政府，都将会出台一系列刺激经济政策。对地方政府来说，主要是根据其本地的情况进行微调。而对消费者来说，目前也许是出手买房的最佳时机，继续持币观望也许并不会等来更为利好的消费。
预判之五：房产投资要拓宽眼界
对于几年来一直火热的房地产投资，业内相当多的专家都出言谨慎。但正如不少专家强调的一样，2006年的房地产市场理性化已经必然，房价稳定，以房价差来博取高利润的“投机性”投资已经没有可乘之机。对此，赵杭生表示，长期性的投资仍然是可行的，投资者要开拓眼界，比如以出租等方式仍然是较好的投资方式。
而丁强表示，在短期内以房价差来博取利润，温州很多民间资金蒸发也是一个必然。其实温州那么巨大的民间资金完全可以换一些形式进行投资，比如组合成集团资金，或者以纯租赁产品投资等。
当然，有投资就会有风险，赵杭生建议投资者，房产从长远来看，价值还是不断上扬的，投资者应该根据自己的状况进行投资，要量力而行，不能透支。要用实力支持自己的长期投资。
