自住占总成交量八成
从二手房购买者的用途分析，去年全年购买二手房自用的客户比例达到了82%，比前年的75%上涨了7%。不过从实际情况看，相当一部分消费者选择二手房往往具有自住和投资的双重目的。北京顺驰认为，这一部分的消费者购房有双重目的，因而对加息风险有较强的抗御力。而用于自住的购房者中，32%是拆迁户，46%是为了改善居住条件而又无法接受过高的新房价格的购买者，22%是由于大人上班、孩子上学和照顾老人等原因以二手房为中期周转房的购买者。
2005年北京二手房市场4大新特点
1.二手商品房成二手房市场主角。据市建委数据表明，北京二手商品住房实际成交量及其增幅均大于已购公房。据统计，2005年1-10月，全市已购公房成交量为2.387万套，占总量的43.4%，成交量同比增长约3%；二手商品住房成交量为3.113万套，占总量的56.6%，成交量同比增长约37.9%。
2.部分购房者转向二级市场。据统计：2003年京城一、二手市场的成交量比例为10：1，2004年该比例缩小至6：1，至2005年缩小至4：1。千万家专业人士指出，这主要是由于新房市场的交易量萎缩和二手房市场强劲的攀升趋势作用所导致。首先，二手房市场刚性需求扩大，政策导致新盘房价僵持，新房成交萎缩；其次，二手商品房源放量导致成交量增大；第三，房龄较长的二手房普遍位于四环以内，相比新房更具地段优势。
3.三成客户主动要求购尾房。在本报与新浪房产、北京顺驰联合推出的“尾房专题”调查中，有30.41%的人表示如果置业会首先考虑尾房，数量仅次于首选商品房的消费者，而首选二手房的仅占到了11.49%。尽管尾房需求旺盛，但业内人士也指出，尾房批量入市还有待于2006年。
4.国家打击投资型购房行为态度强硬。2005年1月至10月二手商品房交易量比已购公房多出0.73万套，对于北京目前的市场来说该情况较为罕见。业内人士指出，国家对投资型购房行为的强硬态度，导致二手商品房成交量大幅上升。投资型买家心理负担不断加重，为了尽快回笼资金，在价格上也有所让步。
【相关链接】
关键词：房产新政
2005年5月11日，建设部等七部门再度联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其影响力也波及至二级市场。
关键词：个税风波
2005年6月15日，北京的东城、朝阳和海淀等区开始试行征收个人所得税，采取“个税与过户挂钩”的强制征收措施。受此因素影响，京城的二手房交易量出现明显萎缩，市场反应剧烈，最终在经过半月的运行后取消。
关键词：价量背离
由于房产交易环节征收营业税、个人所得税等相关税费，大大改变了交易双方的心理预期，京城二手房交易量逆转直下。“价量背离”亦是去年北京二手房市场频繁呈现的一大特色，虽然成交量出现了回落现象，但是依然不能遏制房价上扬的趋势。
信报记者张翼
资料提供：中大恒基、我爱我家、北京顺驰、链家、千万家、信一天
