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香港楼市观察:06一季度看淡人数骤增至42.2%

2006年01月11日 16:37:16来源:中国证券报-中证网责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  每年初始,市场上定有多个预测楼市走势的报告发表,今年也不例外。先后有不少地产名人,及地产代理已就2006年楼市前景发表了意见,其中一份是被市场公认为较有公信力的报告,是由香港理工大学进行的“香港住宅楼宇BRE信心指数”调查,调查结果显示,港人对06年第一季的楼市并不看好,但在经济持续好转下,中长线楼价仍会上升。

  理工大学就香港楼市未来的走势成功访问了1007个港人,非持有物业者共507人、持有物业者则有500人。这次调查结果显示,香港银行下半年大幅加息是导致打击楼价,以及减弱买家入市的重要因素,约半成受访者均认为加息对楼价产生很大的影响。

  在加息持续下,看淡06年第一季楼价的受访者数字较上年同期有所增加,由去年的13.1%急升至42.2%。不过受访者也认为不少正面因素可抵消加息的影响,如香港经济持续转好,失业率下跌,以及06年不少公司加薪等,楼市会于第二季开始转好,中长线整体楼价会继续上升。

  除了预测06年的报告以外,总结05年的报告也继续推出,其中中原选取了31件05年发生的大事供港人投票,结果有半成投票者认为凯旋门天际独立屋以平方尺3.13万元售出是05年香港楼市最具影响力的一件事。

  凯旋门后另一力作,新鸿基“倚峦”成一季度焦点。虽然市场普遍看淡06年第一季楼市,但也有不少触目楼盘选择逆市推出,豪宅别墅方面,06年“打头阵”的将是新鸿基发展的倚峦,位于山顶施勋道8号的倚峦由二十二幢洋房所组成,发展商表示,首次只会限量推售7套,其余将留作收租。由于物业十分罕有,其中5幢别墅已获买家出价预留。

  高层住宅则以由恒基发展,位于土瓜湾的翔龙湾最受注目,楼盘位置不十分理想,处于九龙旧区,但发展商为楼盘增添多项新元素,令楼盘吸引力大增,例如发展商从日本引入一套集防盗、操控电器于一身的AIPHONE取代大门口对讲机系统,另外还与三星合作,特别为翔龙湾研制防水浴室电视,让住客浸浴同时可欣赏电视节目。

  由于上述楼盘尚未正式推出市场,上周一手市场仍然淡静。二手市场方面,中原统计的香港十大屋苑共取得37宗二手成交,较上一周上升16%。

 

 

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