土地政策不会改变
2005年12月中旬，国土资源部副部长李元在全国国土资源厅局长会议上表示，为稳定房价，2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。同时，将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类占用土地供应，严把土地“闸门”。预计，2006年乃至更长一段时间，土地市场供求关系仍将偏紧。
有开发商解读国土资源部负责人的表态认为，2006年的土地政策不会有过多变化。一位房地产经纪公司的营销总监表示，政府一面在控制土地供应，一面又为了解决中低收入者的住房问题大量推出专项土地。在短期内，由于土地资源稀缺现象无法解决，而国内住房消费需求也不会大幅下降。因此，政府部门有关土地供应的政策很难做出大的调整。
热点地块角逐激烈
房地产商没有土地，就好似再巧的媳妇无米下炊一样。2006年开始，众多地产商就四处打探土地消息。“土地市场的竞争将会更加激烈，尤其是正准备推出的几块位置好、规模大的土地。”一位房地产企业老总告诉记者。
据了解，“8·31”大限之后遗留的土地在北京市场上的项目仍有280多个，除去年国家收回的38宗国有土地外，还有近250个项目可供市场选择。但很多开发商反映，由于大部分因为土地前期关系复杂，目前基本无法下手。因此，很多开发商都盯着政府招拍挂推出的土地。
SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，“SOHO中国从北京市马上要进行招拍挂的地块当中进行了筛选，目前就有四个目标正在跟踪洽谈。一块土地在CBD的南边，一块土地在CBD的北边，另外两块是在CBD里面。”据了解，在这四块地中，有一块属于前一段时间政府没收的，地处京广西边、呼家楼附近的一个项目。另外一块地处国贸桥东边、中服大厦附近。目前，这一地块的拆迁工作正在进行中。
据了解，在2006年北京土地招拍挂的推出计划中，广渠路36号(即北京吉普车厂)、海淀后山、朝阳区常营等几大地块成为众多开发商紧盯的热点地块。其中，广渠路36号地块是众多开发商都垂涎已久的新“地王”。目前，已表示会参与竞标的就有顺驰、富力、SOHO中国、华远等，其中有几家外商也表示要参与竞标。
“广渠路36号地块差不多春节过后就会推出，前一段时间传言要做交通分析，也就是做交通评价，主要是评价对周围交通会产生什么样的影响。当时传言说要从90.2万平方米的面积减到72万平方米。”一位对该块地梦想已久的房地产企业老总告诉记者，开发商从政府了解的最新消息表明不一定会减少面积。
但是，由于传言广渠路36号地块有可能会划分成几块，由不同的开发商共同开发。因此，一些中型房地产开发商也在暗中使劲，希望政府划分土地进行分块开发。
“大家都知道，该土地是北京三环与四环之间最好的一块地了，但价格也肯定不菲，有地产商对该块土地的估价在40亿。”潘石屹表示，在北京，能够一下子拿出40亿参与竞争的开发商最多十来家，对于这些大的开发商来说，竞争的机会是十几分之一。而如果划分地块，40个亿划分成几个亿或者十个亿，参与竞争的开发商可能是几十家，竞争激烈的程度可想而知。目前，大的开发商希望不要划分，而中型地产商希望划分。但最终，可能还要以整体区域的综合因素来考虑。
广渠路36号一直被业内视为北京市区“最后的地块”，最终成交价很可能突破三年前富力拿下广渠门东五厂用地的31.6亿元，成为北京真正的“地王”。因此，当富力董事长李思廉和SOHO潘石屹为其估价40亿时，任志强却认为广渠路36号地块的最终竞价有可能达到60亿。
任志强此言一出，即遭潘石屹的反对，认为任志强的估价过高。潘认为，如果广渠路36号土地的最终面积是90万平方米，每平方米的最高地价大概会在4500元，也就是整块地大概为40个亿。“4500元／平方米是目前广渠门周边的经济适用房的售价。如果按照任志强的估价，每平方米的地价就达到了近8000元，比现在一些楼盘的售价都高。”潘石屹认为，这有点不太现实。
当然，目前几大地产商对外所公布的估价多半也不会是真实的，因为决定招拍挂胜负的一大“命门”就是各地产商的土地出价。而不管最终竞价会高达多少，几大参与竞争的开发商都对该块土地势在必得。
潘石屹攒着2005年销售回款的几十亿不敢乱花，就等着届时竞争新“地王”。富力地产集团董事长李思廉日前在谈到新“地王”时曾说到：这块地拍卖时将非常轰动，预计参加的公司都是能调动几十亿资金的大公司，富力集团为这块地已经很小心地预算好了自己的财务支出。华远集团一位负责人表示，“一直会关注，但不到最后一刻，一切都还不好说。”
