认筹之爱与恨
编者按：目前佛山普遍楼盘销售均实行“意向登记—认筹—认购”三部曲，对于未拿预售许可证就开始认筹，这有违国家的有关规定，但对于拿了预售许可证的认筹行为，又是否全都合情合理呢？近段时间，不少业内人士提出，不少楼盘借认筹之机制造商品房热销，一些楼盘拿了预售证迟迟不卖楼而进行认筹蓄客，针对这些市场人为制造商品房短缺行为，有关部门应加强引导与规范。
对于广大市民，相信“认筹”已不是什么新鲜事物，早已习以为常，通常“认筹”产生于商品短缺时代，但针对目前佛山楼市来说，商品房并不短缺。不少业内人士表示，大多楼盘认筹有炒作的嫌疑。
90%以上楼盘“认筹”
售楼部人头涌涌，工作人员忙着摇珠。“35号、09号、107号……”每摇出一个球，工作人员就会大声念珠球上的号码。手持相同号码的认购者则急忙走上前去，他们要在规定的时间内听售楼小姐的简单介绍，然后决定购房与否。这是前不久某楼盘开盘时的景象。
去年某知名楼盘开盘，同样是摇珠决定认购者的“优先权”。被摇中的人可以得到额外的优惠。当日，近1000名已经交了2万元“认筹诚意金”的市民前往认购，但该楼盘首期只推300多套，几百名市民排了一天的队也没得到认购的机会。
近年来，佛山楼市的认筹活动愈演愈烈，掀起了一股“认筹风”。据业内人士介绍，佛山90%以上的楼盘都采取了认筹的方式。
何为认筹？
“认筹”的做法一般都是消费者先在开发商那里填写一张“诚意登记申请书”之类的表格，交纳一笔“诚意金”，获得“VIP客户”(或叫优先选房)资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
认筹过程猫腻多
知情人士告诉记者，认筹实际上是发展商可控制的一种炒作手段，里边有诸多“陷阱”。比如，“认筹”楼盘不少在没有预售许可证下进行；取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”；一些开发商、代理商、“炒房者”花钱请人排队，营造极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象；故意控制房屋销售的数量；在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。
“认筹”需规范
严格来说，不少认筹是为规避政府主管部门禁止在房屋预售审批前出售的一种变通销售方式。未取得预售许可证就早早开始认筹，不仅出现哄抢筹码、倒卖筹码的行为，还出现了某些项目未取得预售许可证就已经“销售完毕”的奇特现象，同时也给了炒房者投机的机会。不但人为地拉高了房价，也令认购了未取得销售资格的房产的买家背负很大的购房风险。此风不止，将严重影响房地产业的健康发展。
购房者被“认筹”撞了一下腰
佛山不少楼盘在公开发售前往往要先“认筹”，造成大量“排队”现象，或多或少会令到部分购房者头脑发热、心里恐慌、跟风买房。有购房者表示，“认筹登记”令他们很“受伤”。
“认筹”买房反一“筹”莫展
据了解，佛山大部分消费者辛辛苦苦“认筹”买房都是为了自住，一旦有新盘，通过各种关系也要先占个号。对绝大多数购房者而言，“认筹”是购房必须过的第一障碍。为了买到心仪的地段、户型的楼盘，消费者不得不付出大量的精力和时间。
桂城的李小姐告诉记者，她准备今年结婚，希望能快点落实新房子，把旧房子卖掉，把父母也接过来一起住。因此，她守候在桂城某楼盘多时，听说该楼盘开始认筹就第一时间拿了个筹码。据了解，该楼盘一期所推单位不多，但认筹人数已是所推单位的数倍，轮到他们选房，看中的单位被他人所选了，剩余的又不大合心意，两个人惟有铩羽而返。一“筹”莫展的李小姐说，直到今天，她还没有顺利买到心仪的房子，一“筹”难求使她现在仍然和父母住在旧房子里。
十五分钟“诱”签七十万大单
与李小姐一“筹”莫展相比，何先生似乎“幸运”很多，顺利过了“认筹”关后，何先生来到禅城某盘的售楼现场已经是人声鼎沸，在熙攘的人群中，何先生发现原意向选定的房子已经“名花有主”，但他不愿放弃来之不易的筹号和“诱人”的额外优惠，在喧闹的环境烘托加上售楼小姐的诱导、催促下，何先生头脑一热在15分钟内选择了另一套他以前看不上眼的大三房，总价直逼70万元，并立即交了定金。
何先生告诉记者，离开了售楼现场才清醒过来，该房子在户型、面积、采光上都存在着缺陷，更为重要的是，70万元的房价超出了何先生承受范围。第二天，何先生来到售楼处想拿回定金，但销售商以双方签订《认购书》为由，拒退定金，何先生惟有饮恨吞声。
置业买房对于普通工薪阶层来说，毕竟不是买菜，是人生一个比较重大的决定，尤其是在自己预先选定的户型被先到者选走后，楼盘紧销，似乎不给购房者任何迟疑空间，必须在十几分钟内另外做出购买决策，草率决定后往往又会后悔。十几分钟，真的能够做一生的决定？(文／招敏枝)
