当前位置:>>

80年代独生子女步入婚龄 和父母同住大户型复兴

2006年01月11日 16:31:05来源:华商晨报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  “我想买个100平方米以上的房子,结婚后和父母一起住,这样父母不用担心小两口互相照顾不好。同时我们也不用惦记父母身体不好无法照顾了。”准备今年结婚的罗先生说。

  虽然国家规定144平方米以上的户型,才被定为是大户型。但在不同地区消费者眼中对大户型的界定是不一样的。在沈阳地区,从传统意义上讲,100平方米以上的房子都可被称作大户型,并且消费者对之有着“偏好”。

  由于1980年以后出生的大多数是独生子女,出于对父母的照顾,决定了他们对大户型情有独钟。随着1980年以后出生的这代人进入婚龄阶段,房地产市场也在2006年再度成为焦点。大户型这个被视为没落的事物,开始了它的“复兴”之旅。

  大户型与老人同住更方便

  沈阳市统计局2004年的数据显示,目前沈阳老年人口的系数为9.38%,而7%已经是国内外城市进入老年型社会时老年人口(65岁及以上)系数的警戒线。

  辽宁省社科院社会学所所长沈殿忠表示,在各种社会负担中,人口老化所带来的最大麻烦应当是抚养比的问题。目前,沈阳市的抚养比早已超过了11%,也就是说,每抚养一位老人需要11个以上的劳动力。

  一个现实的问题是,80年代出生的人,大多数生活上还不能完全独立。不少人在单位工作非常独立,但是回家后,衣服还是要妈妈给洗。他们对父母的依赖,和对父母的牵挂决定了其对大户型的需求。

  但在记者采访过程中了解到,很多房地产公司认为80年代出生的青年还没有成为社会的上层群体,他们的消费有很大的风险性。

  房地产公司普遍认为,最有消费能力的客户一般是年龄在30岁~35岁之间的白领,这些人经过多年的社会阅历,并且工作、收入相对稳定。一位韩国华侨也向记者表示,在韩国经济好的时候,在房地产市场出现了青年人购买房屋成“风”的局面。很多刚刚步入社会的高收入年轻人贷款买房,但是韩国进入经济萧条期的时候,其中很多青年人失业,银行贷款的压力对他们很沉重。

  一个不容忽视的现象是,目前80年代初出生的人父母普遍都已经拥有1至2处住房,在有大户型的需求下,往往采取“卖小买大”的方式。

  白领最有消费能力

  其实,每个月拿着数千元工资的“白领”才是开发商看好的人群。这部分人大部分是1970年后出生的人和部分1980年出生的人。他们年龄在26岁至36岁之间,他们的收入大多在3000元~1万元。

  白领的个性比较独立,对生活效率比较看重的同时,对品质也有较高的要求,他们大都拥有较高的文化素养,因此他们往往更加关注住宅的文化氛围和生活品质。在品质上,白领并不一味地只追求豪华,但是要求产品适当的面积和价值的延伸。比如,万科、阳光100、锦联等地产公司的项目。

  总价款高仍是阻碍

  “2006年是鼓励住宅消费年,这是中央的精神。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。房地产在2006复兴已经是一个共识。一个信号是:中国银行不久前与8家房地产企业签定战略合作协议,联手大力拓展个人住房贷款市场。

  中行新闻发言人王兆文对媒体表示,2005年房地产行业宏观调控政策的陆续出台,虽然对房地产行业和房地产金融产生了一定的影响,但经过短暂的调整,随着我国城镇化进程的加快,房地产必将迎来新的更大的发展空间。

  不过,阻碍大户型复兴的依旧是总价款偏高的问题。小马本来想把母亲接来一同住,买个100平方米的房子,但是位置合适的好楼盘均价都在4000元左右,这样算下来,40万元的总价款还是令她难以承受,最后只好选了一套20多万元的房子,但是其面积却只有60多平方米。

  业内人士认为,大户型在2006年并不能成为主流。与其说2006年是大户型的“复兴”之年,不如说是一个开始复兴的元年。

 

 

网友评论

  • 昵称:
  • 验证码:
推荐楼盘