病症三：“并发”感染
临近岁末，沪上房地产企业、中介商、投资商等市场多方，也因为各自实力、项目开发等情况不同，表现出轻重不一的“病症”，其中尤以多处软肋连动，促使“并发”感染为甚。如有中介商，在去年末、今年年初楼市火暴时“疯狂”收购房源，打算“囤积”以谋后市高利润，如今经历半年多的冷市，不仅手中物业难以脱手，而且其价值也大为缩水，加之银行贷款包袱愈见沉重，其经营真可称得上“病入膏肓”，而究其病因，还是源于当初盲目投机、为自己虚张声势，缺乏对自身整体健康状况的衡量，自己骨骼尚未健全、肌肉并不强壮，仓促加入了“急行军”队伍，最终体力不支，乃至危及生命。
而这样的并发症在房地产企业中更是不在少数。原本财力有限，只因见到前期楼市如此“好捞钱”，便想方设法借贷筹钱，成立项目公司收购土地、或买进烂尾楼，以期稳赚、狠赚一把，不料市场风云突变，措手不及被迫面对销售困境、还款压力，原本市场火暴时还可浑水摸鱼，可如今，不得不面临经营管理、市场开拓、资金周转等多方问题，由此带来的连锁反应更是令其“命”在旦夕。
据上海联合产权交易所介绍，今年第三季度以来，在该所挂牌转让及谋求股份融资的房产企业数量迅速增加，与年初相比总体增加近五成，更曾有一天内15家房企同时挂牌产权转让的景象，占当天挂牌企业总量逾10%，他们中不少陷于“有地无钱”的窘境，只得寻求有实力者的援助或干脆抛售。
业内人士分析，不少房企的楼盘项目销售放缓而回款放慢，现在又近年底的银行讨债、工程款支付、年终企业分红等高峰期，各种潜伏的“病情”在经历半年多的积压后，再也难以掩饰，而最终一触即发，促成房企的调整、撤离、转让、融资行为更加活跃。
楼市“防禽”贴士一、增强自身防疫力
自有资金比例低是房地产企业共有的弱点，而这一弱点此次再经历政府调控期后更是一览无余，甚至成为不少房企的致命伤。因此，要使房企提高抗风险能力，或量“财”而行，或积极“造血”，都十分必要。
而目前，大量依靠银行的开发贷款或者按揭贷款是沪上开发商的基本操作手法，有些开发商因为看到前期楼市的火暴，甚至在没有资金的保障下，就匆匆上项目，希望“走一步，看一步”，或是先卖房收钱、后造房等投机于市场，这无疑是房企发展不足的明显表现。
这一“内力”的不足也影响到银行等金融机构，因为在这种情况下，一旦市场有变，企业陷于困顿，银行也随之背负资金回笼的重压和危机。因此，防禽贴士之一，首当其冲是市场各方需要成熟经营，具有“强健体质”，面对市场风云变幻，有防病抗病能力。
例如在如今市场低迷情形下，也有房产企业甚至还逆市叫卖起高价楼，汤臣集团就在十一月初以每平方米均价十一万的天价推出其位于黄浦江边的“汤臣一品”几百套房源，不禁令人对其“胆量”大叹佩服，也委实惊讶于其在市场疲软情形下居然“底气”不弱反见长。开发商一句“不可复制性品质”成了天价的最好理由，同时也分明地传达出开发商超然于市场的坦然心态，而这份自信我们也不能不承认与其自身积蓄的“内力”不无干系。
二、培育环境认知度
政府宏观调控，令不少房企、金融机构纷纷难以适应，危机四重，买房者也惴惴不安谈房色变，究其病根也在一定程度上源于对市场认识的不充分、不成熟。
中国房地产价格形成过程几乎全部取决于短期性因素，社会长期利益的影响力极小。对于这一点恐怕在沪上楼市火暴时是绝大多数企业、机构所忽视的，尤其房地产企业还对政府依赖程度高，作为初级发展阶段，房地产市场仍然是供给占市场主导地位，需求方存在较大盲目性等。看到房价节节攀升，便也开始对未来形势不着边际地高估起来。
同样这样的盲目心态也反映在购房者中。目前社会中“居者有其屋”的舆论，实际上是把“人人有房子住”和“人人有属于自己的房子”两方面要求混淆在一起了。普通人迫切希望改善生活和拥有资产的愿望，使市场上的需求方普遍存在着盲目性。例如超过自身积累及收入增长能力去买“一步到位”的大房子，要求社会在短期内满足所有中低收入者的住房需求，对利率、租税、通胀与通缩等对持有住房者带来的长期性风险普遍估计不足，指望短期“暴富”而跟风投资房产等，都是需求方盲目性的明显体现。盲目跟风买房，成为社会新时尚和一大景观。而这种不切实际的跟风，一旦市场变化即刻化为幻影，走向另一极端，甚至有购房需求的也变得忧心忡忡不敢买房。
由此可见，要预防“禽流感”，市场多方还得对需求客观分析，理性认识房价，培育起成熟的认识力和判断力。从自身的发展形势判断，充分认识到房地产市场尽管仍处于良性发展态势，自主性供求旺盛，但目前市场中仍存在着一些主要问题决不能视而不见，如短期内投资规模过大、房价上涨过快、供给结构不合理，以及市场经济秩序混乱等。
房地产市场发展的不成熟性要求各方具有相对成熟的认知力，在推进市场不断完善的同时，以理性眼光决策长期发展。 (作者：褚婷婷)
