由于对宏观调控充满预期，多数购房人持币观望，而同样的原因，也造成不少开发商在去年“持地观望”。业内人士透露，8·31过关的住宅项目用地规划建筑面积3265万平方米，其中一半以上的土地并没有形成有效供应，随着宏观调控走势的逐渐明晰，这些推迟入市的项目将进入今年的房地产市场，今年住宅市场供应量将比去年有大幅增长，而年中将出现住宅集中供应。
据中原地产市场研究人士介绍，2004年仅8·31过关的住宅项目用地就有191个，规划建筑面积3265万平方米，而去年1至11月，本市商品住宅新开工面积只有1526.1万平方米。据分析，这些项目推迟入市，除了与手续、资金及某些项目本身周期较长等因素外，最主要的原因是宏观调控政策及其产生的市场观望气氛使部分开发商“持地观望”，造成了去年入市销售的项目明显减少。这些推迟入市的项目将进入今年的房地产市场，这将使2006年住宅市场供应量较去年有较大的增长。
尽管住宅供应量将有较大增长，但业内普遍认为，房价今年仍会稳中有升，但增幅将会放缓。中原地产市场人士分析说，经过了2005年几乎一整年的观望，北京住宅市场大量的需求被抑制，但是以自住为主要目的的基本生活需要又决定了购房人不会等太长的时间，这部分需求今年将得到释放，因此，今年住宅市场的需求也将迅速增长，使供需在量上达到一个平衡。而从土地供应结构看，将在今年上市的项目主要集中在城区，因此，价格会呈现稳中有升的态势，但是，由于宏观政策的延续性决定了其增长幅度会继续放缓。
