杭城消费者遭遇购房连环陷阱
明明是花钱买房子，但与开发商签的却是一份“长期租赁合同”和一份“房屋转让特别约定”；租约上明明写着建筑面积42.61平方米，可预定后，房子却忽然“增肥”，建筑面积扩大了82%。本周，杭州的童先生向早报维权热线反映了他的买房经历。
预定后，房子“增肥”了
据了解，童先生买的这套房子在杭州城西。2005年4月30日，他与开发公司签订了“租赁合同”和“转让合同”，订下了该楼盘3幢315室的物业，并确定了房屋的交付时间是2006年7月28日。按照最初的暂测面积，该房屋的建筑面积为42.61平方米，单价7438元/平方米，总价31.7万元。去年5月26日，童先生在三墩农村信用社办理了23万元的借款合同，支付了所有的房款。
但去年年底，开发公司的工作人员却告诉他，315室的面积有变动，现在是77.71平方米，吓了童先生一大跳。“要是大个三、五平方米也就算了，我找朋友借一点也能凑上；一下子大了35个平方米，到哪里去筹钱啊！”童先生说，“我当时提出退房，但工作人员以合同上有约定为名，不同意退。”
记者在《物业长期租赁合同》上看到：“该房屋暂测建筑面积42.61平方米……如果实际建筑面积超过42.61平方米，则按实计算租金(租金差额部分……在房屋交付之日一次性结清)。”照此规定，童先生必须在今年7月28日交付前再凑26万元交给开发公司，但这笔钱对童先生来说太困难了。
童先生的这套房子不但中途大幅“增肥”，且大幅增加的面积不得不要他来埋单。这又是为什么呢？
2005年4月份，该楼盘正式对外销售；因产权比较特殊，该楼盘采用“物业长期租赁”的形式进行“销售”。
童先生向记者提供了一份他与该楼盘开发商签订的《物业长期租赁合同》。其中明确规定，开发公司长期出租该小区的房产，总出租期从2006年7月28日起到2054年5月10日止。总出租期又分为20年、20年、7年三个阶段，每阶段结束后自动续租。此外，开发商还跟他签订了《关于房屋转让的特别约定》。该《约定》规定，开发公司在2008年12月31日前将房屋产权转让给承租者；若预期90日不能办妥，承租者依旧按照原来的租房合同履行，开发公司按照1200元/平方米的价格向承租者支付退款。
业内人士：这本质上就是销售
1月4日，记者在杭州房产信息网上查询之后发现，目前为止，该开发商开发的这个楼盘，还未获得房产部门颁发的“商品房预售许可证”。杭州市房管局有关人士告诉记者：“没有预售许可证的楼盘是绝对不能销售的。”
杭城房地产界的一位资深人士认为：“该开发公司的‘租赁合同’、‘转让合同’，本质上就是一种预售行为。它先把房子长期租给消费者；如果能领到产权证，再转让给消费者产权证，这时就是销售行为了；如果产权证领不出来，那么房子的使用权就一直属于消费者。对消费者来说，麻烦会出现在当他们想再次转让房子时。”
律师说法：租赁行为涉嫌规避法律
“这种合同涉嫌规避法律。”浙江钱江律师事务所的律师陆忠明认为，“实际上，开发商确实是在卖房子，但因为没有得到正规的商品房预售许可证，所以采用租赁的方式将房子租出去，这明显规避了商品房销售的有关规定。另外，我国《合同法》明确规定，租赁合同最长为20年；但开发公司将47年的时间分为三段，并设订自动续租的约定。这种做法也是明显在规避《合同法》的规定。”
陆忠明还告诉记者，在规避法律的同时，这种做法还有可能引发一个副作用——等到消费者需要依靠法律维护自己权益时，反而无法可依。
另外，如果是房屋租赁，作为出租方的开发公司还必须缴纳营业税、城市建设税、印花税等税款，其总税额超过租金的3%，而这笔费用最终还是会转嫁到承租者身上。
