●台湾信义北京分公司一年仅开3家店，而本土企业中大恒基今年欲在京新增店面200家
●境外中介对内地二手公房缺乏产权处理经验，其发达业务模式与目前北京市场也难协调
关注焦点
记者日前从北京中介行业协会获悉，今年中介评级将在三至四月最终确定。在去年中介等级评选中，来自美国和中国台湾地区的最大不动产品牌“21世纪不动产”及信义房产均榜上无名。来自香港的著名不动产品牌中原地产在去年中介等级评选中虽进入等级中介行列，但该公司实际开店规模也只有15家；21世纪不动产进入内地已数年，全国开店700余家，但其在北京却只开了41家店。
就目前来看，多数境外中介在京业务发展缓慢与北京本土大型房地产经纪公司快速扩张门店已形成鲜明对比。业内认为，这主要是因为北京本地中介市场和政策环境对境外中介不够宽松所致，长此以往，有些业绩不佳的境外公司可能会逐渐淡出北京市场。
境外中介始终难入主流
作为来自台湾的中国信义在华北布下的第一颗棋，北京世邦信义房地产经纪有限公司(以下简称北京世邦信义)于2004年5月成立。该公司首家旗舰店朝外工体店坐落于北京工人体育场南路的光彩国际公寓5号底商，是北京面积最大的中介服务门店。目前该公司3家店面主要经营范围包括泛CBD、泛工体及泛燕莎商圈。
据北京世邦信义相关负责人介绍，该公司台湾总部是当地第一品牌中介。北京世邦信义在京成立初期曾立志将不赚差价、不做收购、不做房屋银行，各项收费透明化、专属签约室、买方专业代寻及买卖两段式服务收费等先进的中介服务理念引入北京。但始料不及的是，公司在京发展已一年多，却只开了3家店，在整个市场中一直扮演着默默无闻的角色。
来自香港的著名品牌中原地产除一手代理外，在北京市场还经营二手房业务，但公司在中介市场的发展一直很缓慢，经过多年积累目前也只开了15家店面，并且主要开展二手居间业务。
21世纪中国不动产是CENTURY21这一全球最知名的不动产服务品牌在中国内地的独立拥有者及运营商。该公司自2000年3月起在中国市场上已运营了近6年，但目前在北京只开了41家加盟店，远不如在其他城市发展迅速，在北京中介行业排名中，也始终未能入主流。
本土企业发展势头迅猛
北京世邦信义方面透露，今年该公司计划再开3家新店，主要是定位于二手商品房居间买卖，暂时只在朝阳区发展。按照这样的发展速度，该公司在今后数年间，将继续以中小公司的形象存在。
计划今年继续发展中介业务的还有在上海业绩位于前列的中原地产，该公司计划年内增加35家店。
但即使店面达到50家，也很难从规模上与本地中型经纪公司相比。
21世纪不动产由于其发展模式不同，在北京一直备受争议。北京世邦信义等境外公司对其加盟模式并不看好，但21世纪不动产仍计划今年增加40家左右加盟店。
在这些境外公司准备进一步发展的同时，经过2005年的扩张，北京已有数家本地品牌中介店面突破了100家，如顺驰北京、我爱我家等，多数单店月营业收入也已突破10万元。中大恒基是在北京中介市场扩张速度最快的本土企业，公司董事长刘益良近日透露，目前该公司规模已达300家，每家有5至10个经纪人，今年计划在京新增店面200家。这种扩张速度与北京世邦信义及中原等境外公司已形成鲜明对比，而就单店赢利能力和经纪人数量来说，境外品牌的优势也在逐渐减弱。
“洋和尚”二手商品房交易业务单一
品牌保护和单店经营业绩是境外公司发展的第一标准，但没有规模的支撑，这些境外知名品牌始终难以进入对交易便捷性要求较高的租赁代理业务，这也极大地限制了其业务发展空间。北京世邦信义目前将零星租赁业务转给其他公司代理，专做二手商品房交易业务，但去年宏观调控对该公司单一业务形成了一定冲击。该公司负责人坦言，现实情况使公司决策层放弃了在北京谋求较高营业收入和大规模发展的打算。
21世纪不动产中国区副总裁卢航表示，不少境外公司对北京公房产权结构问题处理和交易流程处理不够熟悉，与本土公司有较大差距，所以只能从事产权相对比较简单的二手商品房业务。这也是限制境外公司在京发展的一个原因。
中原地产三级市场部负责人也表示，该公司主要业务也是二手商品房交易，目前暂不考虑大规模在京发展。如果二手商品房市场扩大，公司可能会加大扩展力度。
单一业务和相对较低的利润是目前制约境外品牌公司扩展的主要因素。事实上，二手商品房业务很难带动公司快速发展。21世纪不动产方面指出，目前房地产经纪行业市场集中度较低。以上海市第三届“金桥奖”为例，获得居间业务前10强的企业一年完成居间、置换面积占全市存量房交易面积的13.2%.此外，由于内地各城市经济发展情况及居民消费习惯不尽相同，使内地房产经纪企业具有很强的地域性，很难形成跨地区或全国性品牌。
制约瓶颈
水土不服“洋中介”先进模式难施拳脚
境外公司在京遭遇“寒流”的共同原因主要是对本地二手公房业务产权处理经验不足。个性原因则是，部分境外公司发达的业务模式及管理模式与目前北京市场很难协调，特别是加盟模式。由于条件目前尚不成熟，这一模式在京发展前景不太明朗。
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