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2005年，随着宏观调控的深入，楼市将进一步回归理性。2006年温州楼市又将呈现什么态势？本报通过采访行业内专业人士，对2006楼市发展趋势做一预测和分析。权当一家之言，对我们了解和把握市场提供参考意见。
普通住宅倍受青睐
温州大学建筑与土木工程学院石海均教授认为，120—144平米的商品房将会成为2006年温州楼市的主力销售户型。去年一系列宏观调控后，对房价控制的效果开始显现，温州不同板块的房价都出现了不同程度的波动。但小户型、普通住宅、购买力相匹配的房子的需求将比较旺，“普通住宅在经过政策调整之后，价格可能会有所上升，至少不会下跌。”石教授向记者这样说道。这其中最主要的原因是先前投资主导市场，由于住房结构不合理，适销对路的商品房为数不多原因造成，稀缺的普通住宅和高品质住宅在新政整肃后，开始显现出自身的价值。
据温州市房管局最新的一份房地产分析报告显示，占成交总量80%的都是面积在144平方米以下的普通住宅。房管部门预测，今后144平方米以下，特别是产权满两年免征营业税的普通住宅将成为今后楼市的主角。由于普通住宅享有税收优惠的政策导向，使得购房者更趋向于购买普通住宅。
平稳政策市场更理性
“12月份的成交量达1000多件，这不是市场回归的前兆，而是土地增值税新政1月4日开始实施，很多人赶着末班车所致。这几个月成交量一直都是处于平稳的状态，对于2006年温州楼市，在期房限转、营业税这两条杠杆的作用下，将会很好地抑制炒楼行为，市场将回归理性。”市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠在记者采访时表示。
2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是“平稳”和“细化”。针对很多人关注的二手房交易征收20%个税问题，石教授表示，“20%个税只是一个计划政策，并非实施计划。在温州贯彻这个政策的时间仍难以确定。”总体来看，宏观调控转向“微观”调控，平稳的政策环境将使得房地产发展商及购房客户均有较大信心，对年度市场的发展保持乐观积极的预期。
多元房价梯度消费
“以前房地产开发是以市场销售为导向，现在是以居住需求为导向，这是一个质的改变。开发多元化的住宅，实现梯度消费。”市某房开负责人表示。开发商的开发思路转变，最终影响的是商品房供应结构的改变，房价走势多元化。
现在这种趋势在渐渐地明朗化，水心、黄龙、上陡门区域的房子由于房龄较老，在经过今年的宏观调控之后，也由原来的炒房热中退下烧来，价格基本趋于稳定，每平方米均价在6000-7000元之间，加上小面积按揭的放宽，加大了购买力度。“市中心、品质好的商品房，在保持现有价位的基础上甚至略有上升。”经纪人王先生在接受采访时表示，特别是银行政策放宽后，对于小面积的房子也可以实现按揭，这在一定程度上促进交易，可以实行梯度消费。”
“一些配套不齐全、与市中心有较大距离、品质也没有很大提升的楼盘可能会降价。”业内人士预测，经过这一年或更长一段时间的调整之后，房价将趋于多元化，而不再是一贯地万字开头。市民可以根据自己的经济实力购买不同区域的房子，这也是市民和政策想要看到的结果，毕竟居者有其屋，是所有人的梦想。
好房好价品质决定价格
“户型设计好、地段好的房源会比较畅销，价格还是很坚挺”，海螺置业的王珍楠分析，“大南门的房子，140平方米左右的产权房，套型、朝向好的房子，在市场上很是吃香。这样的房子价格就不好估价了。”地段越好，价格越坚挺。这似乎是比较一致的观点。
专做新城板块的千万间房产投资有限公司的负责人胡春福表示，新城区域的房价在宏观调控以后，有些性价比不高的的物业价格有所下浮。不过挂牌价的高低也取决于卖家的心态，急着出售的可能会放低价格，不然年初后好的物业价格会稳中有所上浮。目前他们公司成交的几个单子中，就有11000元/平方米的单子。
“大自然、绿洲等配套成熟，物业管理又很到位，价格自然就不会下来”，“大南门一些领到产权证的大厦，价格一直没有下来过。前几天联合广场有一套面积160平米成交，价格是11800元/平米。”在市区经营中介公司多年的陈先生说。他认为，地价差异比较大、居住环境不太成熟、区域性供给量比较大的地区的楼盘会有较大压力。
