购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保险费。退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并做出解释，还要仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。
三招教您加息后提高出租投资收益
第一招：提高房屋出租的月租金
央行加息后，投资者投资房产的成本已经上升，增加房产投资收益的最直接办法就是提高房屋出租的月租金。能够提高房屋出租价格的方法有很多：第一，根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征，相应的调整房屋布局或增加简单的配套设施来提高月租金，比如学生租房较多的区域可以简单配个书架、从事IT租房者较多的区域可以配置ADSL、白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等等，只要稍微改变或者增添一下屋内设施，就可以相应提高月租金；第二，委托中介公司代理出租，可以获取稳定投资收益，不管市场有何变化，业主的房屋租金都会稳稳赚得。比如委托经纪公司按月支付房租，中介公司的风险降低，必然给业主的月租金就会增加。不过，作为出租者并不会增加风险和麻烦，仍然可以通过银行每月获得稳定的租金。
第二招：加快房屋出租资金的回笼期
在房产的投资过程中，有众多的房产投资者看重的并不是租金收益，而是看好投资区域房产的未来升值空间。因此对房屋出租的租金敏感度并不是很高，而是对房屋出租的资金回笼时间比较关心。如果能够将房屋出租一年的资金一次性获得，就可以运用这部分资金用于其他投资，比如根据行情的变动投资股票、基金、投资型保险或者用在生活上以及其他各方面的周转金。这样，既可以获得房产的投资收益，又能够派生出其他投资收益。
第三招：减少房屋出租的空置期
在广大房产投资者将房屋用来出租的情况下，除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略掉一个房屋出租的关键环节，就是空置期问题。
当然，房屋出租的空置期并不是业主自己所能左右的，而是需要进行房屋租赁信息的有效配对，而对于信息配对最有效和及时的就是房地产经纪公司。因此，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期。
如此看来，加息后对于真正的房产投资人士可以通过如上三种方法获取稳定的投资收益。
房产投资是一项长期且需具有前瞻性眼光进行投资的行为，央行做出加息的决定，目的是挤出房产投资的泡沫，增加投资成本。所以，对于房地产投资人士来讲，如何量力而行、量体裁衣地进行房地产投资，将增加的房产投资成本转化为稳定的收益是最为重要的。
楼市小贴士
如果国家调整利率，贷款利息怎么算？
根据人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内包括一年的，遇法定利率调整，已生效合同项下的贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，则将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。
贷款时间该怎么定？
贷款期限要根据自己的还款能力而定。根据国内外经济学家提供的参考标准：家庭收入30%用于供楼、30%用于投资储蓄、20%用于子女教育、20%用于日常开销比较合适。贷款年限的选择要考虑买楼、结婚、子女高等教育。贷款年限在15-20年以内，最好是10年左右比较合适。
商报记者李海鹏
