分户验房——需要成长的“新生儿”
虽然“分户验房”对业主来说更加利好，但在记者的采访过程中，却很少有业主了解此项政策的具体内容。也有一些人直接对政策提出了自己的质疑。而“分户验房”作为一个政策的“新生儿”，自然需要进一步的完善和成长。
应当建立其他相应的规范制度
有业内专家认为，此次规定，“重要求，轻处罚”。比如开发商如果没有达到标准，如何处罚？监理公司如果出了问题，又该如何解决等等。没有更为具体明确的标准，这些问题解决不了，消费者的权利最终将仍然成为“一纸空文”。
对此，孟宪生律师认为，目前的分户验收规定，属于建设过程的监督管理范畴，不直接调整交易过程以及交易关系。规范性意见不能设定行政处罚。而交房过程中的纠纷，属于交易过程中的纠纷，应当建立其他相应的制度进行规范和调整。
环保检测应该纳入质量检验范畴
在此之外，上月焦点房地产网的一次论坛中，百万家园总经理许国忠认为真正需要一户一验的应该是精装修房。因为对于房屋质量来讲，老百姓只有一个安全的居住环境就可以了，要求不高。“但是每天都要接触的是装修的内容：墙面、地板、顶子、灯具、洁具这些都是天天要接触的，这些不好才是麻烦的根源，对老百姓造成直接伤害。”
所以，许国忠认为，真正保护消费者合法权益的精装修房子必须有两个报告书：环保检测报告书和工程质量报告书。“分户验房”作为一整套验收程序的最后一道关口，应该涵盖全部内容。
“分户验房”政策要点
1.八项主要内容“一户一验”
所谓分户验房，即“一户一验”。其中《住宅工程质量分户验收管理规定》主要规定了八部分具体验收内容：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装问题；地面、墙面、顶棚的面的问题；防水工程质量；采暖系统；给排水；室内电气安装以及其他的相关内容。
2.符合条件业主可加补分户验收记录
实施分户验收的住宅包括商品房、经济适用房，包括明年交房的现房、期房。“现在已签了购房合同，而合同未约定分户验收的，可以双方约定补一个分户验收的记录。”
3.交付时一“表”一“书”不能少
分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
其中住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。(作者谷林)
