5.宏观调控下，开发商应采取何种对策？
宏观调控是对开发商的一次严峻考验，许多开发商都把寻求新的融资渠道摆在第一位，以解决自身的资金困难。也有30.4%的开发商认为应该快速回笼资金以保存实力。另有14.8%实力较强的开发商认为应当适当扩大土地储备，以取得长期稳定的发展。
房地产作为资金密集型行业，企业的开发资金主要依赖于银行，但央行已对开发商自有资金的比例做了严格规定，即至少占项目总投资额的35%。由于宏观调控导致销售速度大幅回落，拓展融资渠道及快速销售回笼资金已成为大多数开发商的不二选择，也是决定其生死的关键。
但对资金雄厚的大开发商而言，土地储备则成为其在低迷市场行情下，拓展版图的良好时机。对于其他行业一些领军企业来说，现在更是他们介入房地产行业的契机。
6. 2006年房地产市场热点区域的利好来自于哪些方面？
对于2006年的房地产市场，认为规划前景和区域经济将是区域利好最重要因素的比例较大，分别占到36.6%和33%；认为区域供求和区域位置为利好因素的比例相对要小些，分别为17.9%和12.5%。
就房地产市场而言，规划前景和区域经济的确是最重要的因素，原因有二：一是项目周边的配套必将随着规划方案的落实得以实现，为增加项目的卖点添砖加瓦，这一点也是目前客户购房时普遍重点考虑的因素之一；二是区域经济的利好，将为项目销售带来有利的客户支撑。
7.宏观调控后的房地产市场，哪些物业最具投资潜力？
宏观调控后，开发商普遍认为商业和写字楼物业是最具投资潜力的，分别达到了43%和31.6%；对住宅的认可度明显下降，只有17.5%；工业最少，只有7.9%。
从租金回报率来看，商业和写字楼要远远高于其他物业。如果有实力的开发商开发后自己持有，一方面有利于树立公司的品牌形象，另一方面，不仅每年可以得到固定的租金回报，而且可以随着区域经济的腾飞获取土地升值带来的收益。
8.宏观调控后政策频出的长三角房地产市场，开发商的营销重点有哪些方面？
宏观调控后，在房产销量大幅下滑的情况下，开发商普遍认为产品的品质才是营销的核心；其次是地段的升值潜力和开发商的品牌，分别为17.6%和16.8%；采用价格策略的占绝对少数，只有8.4%。
虽然大多数开发商认为降价并非项目营销的重点，但长三角市场下半年却频频出现降价促销，这说明开发商认为原来的价格的确虚高。在疯涨的市场大势面前，图纸卖房比比皆是，导致开发商在市场观望气氛浓厚的情况下，开始回归到营销的本原――产品品质。
9.宏观调控后，开发商认为专业代理公司的哪些优势最重要？
宏观调控后，开发商对代理公司的专业水平非常关注，占到50%的比例；对客户资源和服务质量的要求基本持平，为21.1%和19.3%；对销售团队的认同比例最低，只有9.6%。
