2005年的写字楼市场是楼市中受宏观调控影响最小的部分。据第一太平戴维斯预计，今年可售型写字楼将有望达到68万平方米，远远超过去年的54万平方米。而今年上海甲级写字楼的放量将达到49万平方米。即使有这么大的供应量，上海的写字楼租售情况依旧一路飘红。据业内人士介绍，今年位于市区的写字楼租金有10-20%左右的涨幅，尽管这样，上海CBD区域内的写字楼依旧一屋难求。
租金、售价持续上涨
据了解，今年预计可售行写字楼面积将达到68万平方米，而全部的供应面积将超过到75万平方米。目前，上海的三大CBD地区已经成形，区域内可再开发的土地较少，将来放量都不会太大。很多甲级办公楼将在2006年年底前后投入市场，届时，会出现一个供应高峰。浦东的小陆家嘴地区，在2006以后将成为市场关注的焦点。预计届时甲级写字楼的放量在130-140万平方米左右。
虽然今年有不少新盘投放市场，但总体形式与去年类似，极度紧张的市场条件促使上海主要办公区域的写字楼租金继续上涨。其中甲级写字楼的整体租金攀升到0.84美金/平方米/天，而12个特甲级写字楼物业的平均租金更是达到1.25美金/平方米/天。
仲量联行中国区董事陈立民认为，从现在到2007年，上海办公楼市场将处于供不应求时期。现在中央商务区的甲级办公楼租金在1美元/平方米/天左右，明年预计将达到1.2美元/平方米/天。明年甲级写字楼售价将突破4000美元/平方米。
市场火引来海外资金
“收购”成为2005年上海写字楼市场关注度最高的词汇。海外资金延续全年的强势，继续在这个市场中全力出击。新茂大厦、百腾大厦、世界贸易大厦、永新广场……一幢幢商办楼盘改换门庭，大摩、麦格里等海外机构投资者成为他们的新主人。
第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司董事长刘德扬认为，未来几年，上海的非住宅物业会有较大的上升空间。与其他国际大都市相比，上海甲级写字楼的拥有量比较少。因此，海外资金的大举涌入也就不足为奇了。
租金走高引发离城现象
市场的活跃导致租金的上涨，承租人最先被市场热度“灼伤”，在上海的跨国制造企业纷纷撤出进驻已久的中心城区高档写字楼，转而投向副商务中心。它们中有英特尔、美特斯邦威等。
中原地产工商部总监陶罖认为，租金上涨是这些企业撤离市中心的主要原因。但目前这种细化布局的情况不会对市场有很大的影响，他们所留下来的空置将很快的被消化，整个租赁市场仍然是呈上升的势头。而对于次级商务中心倒是个机会，这些企业的到来会促使这些地区进一步发展。总之，这一现象会使得整体市场处于相对稳定、相对健康、相对合理的一个局面。随着市场价格机制调节，明年这种情况将更加显著。
