风花雪月之品质版
“……是错永不对真永是真，任你怎说安守我本份……”———许冠杰《沉默是金》
关键词：
景观住宅“真永是真”
伴随着楼市的调整，在促销让利见效有限的背景下，开发商想到了打出“品质牌”，以“景观”标榜自己造的房子就是典型。有景的房子能抗跌。景观，成了叫卖时喊得响的声音。
但是，不是你说自己是景观住宅就能卖好价钱，也不是你叫得响了，你的房子就可以戴上“景观住宅”的花冠帽。年底，上海市景观学会透露，一个由专业人士组成的资深建筑专家班子正在埋头研究论证并制订有关“景观住宅”的科学认证标准。
按照专家的观点，“景观住宅”中，山、水、绿化是构成景观环境的重要组成部分，三者一个也不能少。正在研究制订的景观住宅认证标准中，这部分内容将是专家考虑最多最细致的。一旦标准出台，消费者在购买新居时，将增加一个衡量所购房屋品质和价值的科学标准，明明白白消费。
点评
著名园林专家顾正先生认为，住宅的功能首先是经济实用，然后是美观。
“‘景观住宅’其实是一个从建筑学的概念中衍生出来的一个边缘性名词。”上海市景观学会副理事长张健表示，随便就把一个绿化多一点的楼盘称为景观住宅，其实是一个不正常现象，有误导消费者之嫌，也是专业人士呼吁并希望尽快对其进行规范的主要目标之一。
风花雪月之套牢版
“放开陈旧的往事，看见一身沧桑，走过陌生的地方……”———张镐哲《北风》
关键词：
风险乍现“‘北’风好冷”
2005年11月，北海实业陷财务危机，几十位上海人因购买广西北海房地产被“套牢”，每人投入的数十万元将可能颗粒无收。
风险缘于对美景低价高回报诱惑的憧憬。据报道，从2004年到2005年上半年，北海实业通过参加了房展会等方式，以“一万元即可拥有海景房”的美丽画卷，向上海的投资者招手。北海实业推出的楼盘包括乐都大厦、珍珠湾大酒店和铜锣湾商业项目等。
之后，北海方面即将交房的项目没有音讯，产权式酒店停止支付回报。多角债务已促使北海实业承担的某项目搁浅。投资者在这个公司的项目中遇到了无法兑现承诺的境遇。
点评
北海事件给上海人异地投资敲响了增强风险意识的警钟。与本地置业不同的是，购买了异地房后，发生一系列问题后如手续不全等现象，消费者往返奔波的交通障碍，向开发商索赔等不能及时解决。而“包租”的承诺，其实是依赖于大市场的好坏。
有专家提醒，订合同时，可以关注租金回报的担保是否过得硬。
风花雪月之上门版
“我想是因为我不够温柔，不能分担你的忧愁，如果这样说不出口……”———陈升《把悲伤留给自己》
关键词：
上门服务“温柔分忧”
2005年5月，官方网站“网上房地产·二手房”推出了经纪人上门服务，堪称服务到家。网上二手房平台的房地产经纪人，开始让市民不出家门就可以轻松完成房屋买卖。
市区市民可以拨打市房地产交易中心的特服电话“962269”，选择“二手房经纪服务”选项或者登陆“网上房地产”网站，将所需挂牌的房屋地址以及联系方式留下后，由市房地产交易中心指定二手房平台房地产经纪人免费上门勘察房屋、确定挂牌价格、代理上网挂牌等房地产交易一条龙服务。
从11月18日开始，网上房地产网站增设“个人自助在线挂牌”服务功能，市民自己在家就能随时上网自助挂牌，这部分挂牌信息经过必要的权属核查后就可以完成挂牌。
点评
不仅是上门服务，进入网上交易平台，还减少了风险。该服务项目推出后，平台购房客户在签订买卖合同前就可以向二手房服务受理处提交有关贷款资料，由贷款银行授信确认贷款额度后再与出售方签订买卖合同，规避因贷款不足造成的违约责任；同时在买卖合同签订后，由平台指定专业机构免费全程安排贷款等所有手续，会员银行集中办理签约。
