持币待购从购房心理的角度看就是“观望”，这种现象正好与开发商在新政之后的捂盘行为形成了一个鲜明的对照。开发商捂盘，放缓开发速度，静等新政影响的逐渐消退；面对开发商的这种心思，众多购房者的选择也许会让开发商冒冷汗：坚决不买房，看谁能抗过谁。
开发商希望挺过困难期，适时开盘并提升房价，至少不会降价。购房者的想法也明白无误：挺下去，迫使开发商放量并主动降价。说到底，这还是一个关于房价的博弈。
在大大小小的房产论坛上，不少网友都表达了自己的看法：在开发商与购房者的较量中，开发商势必将付出更大的代价，因为在这场较量中，只要坚持到最后，消费者失去的是高房价带来的负担，最多付出一点住进新房的时间成本。
在房产新政出台之后，准备买房成家的何先生认为，如果拖下去，对开发商而言失去的将不仅是金钱，贷款利率、房产折旧、资金周转周期的延长等对他们来说是致命的，如果一味坚持，一些资金实力羸弱的中小开发商可能会丧失生存的机会。正是出于此点考虑，何先生看好的一套房子在推迟了几个月后虽然开了盘，但他仍然没买。
不少购房者认为，既然房价更高的上海在新政后都跌价了，北京没有不降价的道理。但是许多购房者当时并未认识到，已经降价的上海楼市与北京还是有很大不同：北京的住房以自住为主，投资占的比重较小；另外，北京还拥有全国范围内最多的白领阶层、文化体育人士、公务员队伍以及从国内各地蜂拥而来的高知、高收入群体，购房需求较为刚性。
在某楼盘的社区论坛上，有网友甚至猜测，未来的降价应该从新盘的低价入市开始。
因为通过新政前的价格上涨，多数老盘已经收回了全部或大部分投资，其开发商面临的资金压力相对较小，所以他们硬撑下去的时间可能相对会长一些，但是一些新推出的楼盘则缺少这样的资本，所以降价将从新盘开始，并由新盘带动老盘的降价。
观望三四个月，未降价，部分仍再观望
北京师范大学管理学院教授董藩较早认识到北京和上海的差别，他在一份关于新政影响的“万言书”中表示，由于购房自住的需求仍然大量存在，加之投机炒房的行为在北京并不占多数，因此新政并不会促使房价如购房者预期的那样下降，最大的可能是稳中有升，即：受新政影响，房价上涨的幅度可能会下降。
正如董藩所言，在观望了三四个月之后，京城购房者并未迎来设想中的降价风暴。相反地，许多项目的房价不降反升。与此同时，一些开发商也将宝押在了被商家普遍看好的“金九银十”，集中在9、10月份集中放盘，但是在价格上即便是在十一黄金周期间也未做出超出正常幅度的优惠。
“价格并未同不少业内人士预测的那样会降低甚至崩盘。我看中的那个楼盘，与一期相比，二期开盘价甚至涨了600多元/平米。既然都等了半年了，也就不在乎这一天两天了，不如再等一段时间，看看市场行情再说。”
急着买房的何先生表示。
直到10月初，一大型网站对楼市所做的调查显示，觉得“北京的房价跌不了，觉得合适就出手吧”的人仍占最少的比例，只有1.037%；就连选择其中一个比较折中的选项“上海降了，北京也会降，再挺几个月看看”的人也寥寥无几；在1000多名投票的网友中，只有16人选择了短期等待；多数人还在选择观望；另外还有一成左右的网友认为“相关部门该想办法，不能任由开发商操控市场。”
从数据上看，2005年9月份乃至其后的10月份，北京的住宅成交量与去年的“金九银十”相比仍不可同日而语，直到11月份，其成交量也没有回升到今年3月份的最高水平，但已与1月份的成交水平相当。业内人士分析认为，这说明时至今日市场上仍有部分持币待购的购房者。
