2005年房地产市场经历了一轮调整，一些以前不合理的因素正在逐步离开楼市，整体市场处于理性期。面对这种状况，中央宏观调控的预期目的已经基本达到了，房地产市场已经按照政策在目标轨道中运行。绿地集团总裁张玉良指出，相对2005年是政策年来说，2006年将是房地产企业年。
市场在相对平稳的位置上振荡
综合宏观背景和微观市场，张玉良认为2006年将会在一个相对平稳的位置上振荡比较长时间，并会持续到2006年年底。“在今年调控开始的时候，我们就已经预计整个市场大概会在2005年3月份的价格水平上累计下调30%左右，接下来就会在这个幅度上左右徘徊，不太可能有太大振荡。”张玉良表示，2006年仍有可能会因为市场惯性继续保持房价及成交量往下跌，但刚性需求一定不会让它跌得太低。
“预计2006年上海住宅需求与今年相比保持稳步增长，总量在3000万平方米左右，商办市场销售总量可望达到500万平方米。”张玉良指出，2006年总体市场继续逐步恢复并可能在下半年调整到位达到平稳。因为中国的经济形势持续向好，上海的独特地位又很容易吸引源源不断的外来资金，在房地产自用市场逐步恢复正常的同时，海外投资依然容易引发相关领域的持续加温。如麦格里收购城市酒店公寓；新加坡嘉德置地与花旗集团合作，建立规模达4亿美元的“凯德中国发展基金”；花旗集团以5000万美元收购永新广场75%股权；和黄、恒基、新鸿基、瑞安等港资企业也纷纷加大内地商业市场拓展……
2006年将是大浪淘沙年
张玉良表示，供大于求的市场，两极会更加分化。“热点楼盘仍会很热，大企业的品牌楼盘将相对卖得好，会出现逆市上扬乃至保持热销的状况；另一方面，滞销楼盘困难会更大，而本来资金状况就不佳的开发商开发的楼盘无法按时交房、无法按进度施工的情况很可能会越来越多。”他表示，明年市场上可能会淘汰掉一些资金状况不佳的开发商，产业集中度将有所加强。
开发商也将在2006年苦练基本功，在土地、资金、营销上强身健体。张玉良指出，这种基本功将主要体现在三个方面：第一，加大对土地的研发力度，加强帮助开发商选择土地的能力；第二，在金融上动作非常大，拓宽融资渠道，尝试新的融资方式，为企业的发展提供源源不断的粮草。第三，在销售和通路方面的建设力度会加大。
绿地仍将保持快速发展
“对大型房地产集团来说，选择什么样的市场，就是选择什么样的发展模式。”张玉良表示，绿地集团的目标是快速冲刺中国企业100强和世界企业500强，每年至少保持60%以上的增长速度，迅速成长是绿地发展的必然要求。
据悉，目前绿地集团在全国房地产企业排名前三强，在全国500强企业排名249名，目前已经进入了一个重要的历史发展时期。“对绿地而言，进入什么样的城市？进入多少城市？进入城市的地区关联性，进入城市的产品关联性，进入城市的客户关联性等等，都是我们必须认真考虑的问题。”
张玉良透露，选择最具有成长性的市场，选择最具有普遍性的市场是绿地集团发展的主要指标，也是集团发展战略的必然要求。 (早报记者刘颖娟责任编辑罗勇成)
