在房地产开发投资成本方面，根据国家统计局的统计数据，今年第一季度，全国有11个大中城市的土地价格平均上涨幅度超过10%，涨幅最高的城市超过40%，国内其它城市的商业开发用地的土地转让价格也有不同幅度的上涨。可以预见的是，随着市场化供地比例的提高以及城市土地资源的稀缺，一些房地产市场热点城市地价有逐渐抬升之势。一般来说，土地购置价格体现在房屋建造成本中有一定的滞后性，因而土地价格的上涨有可能使房地产开发的刚性成本的提高在06年有所体现。与土地价格上涨相对应的是，目前国内水泥、钢材等基础建材的价格持续下行，有的接近历史最低价格水平。这样，房地产开发中的建安成本应该有所降低。虽然建安成本的下降与土地成本的上升能形成一定“对冲”，但考虑到土地成本在房地产开发中所占权重较大，因而就房价中的成本因素而言是趋于上涨的。
在房地产市场供应结构方面，2006年应该出现明显变化。这主要体现在，普通商品住宅开发量的增加和对资源消耗型的别墅类等高端住宅产品开发用地的限制上。中低价格的普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应的增多，高档住宅的市场比例逐渐降低，反应在市场上就是拉低平均价格，预计明年一些城市的平均房价会出现下调。但在房地产市场热点城市，好地段的高档住宅会因其市场的稀缺性而保持价格坚挺，甚至小幅攀升。另外，政府在税收方面仍会保持对高档住宅征收较高的税率。除营业税和契税外，售房后的个人所得税以及土地增值税的开征将增大高端市场的交易成本。虽然这对于绝对高收入人群的住房消费来说，边际效用不会太明显，但对于兼有投资考虑的购房者而言，交易成本提高意味着投资收益的下降，因而高税率政策会对这部分购买力的市场需求产生抑制作用。
在城市居民住房消费的承受力方面，目前许多城市的房价已经处于高位，如果房价继续上涨肯定会影响人们的即期消费。此外，目前银行利率处于13年来的最低位，因此有专家认为如果利率发生变化上调的可能性是99%，下跌的可能仅为1%，银行利率一旦上调无疑会增加百姓的住房消费支出负担。现在，有相当一批已购房者负债比例过高，挤压了其它消费的支出，生活不堪重负。无论是房价涨还是利率升，都将给城市普通百姓的经济承受能力带来挑战，如果处理不好将影响社会的稳定。因此，稳定房价还应该继续是政府调控市场的主旋律。
在房地产开发投资方面，由于近两年银行信贷政策与土地制度发生了显著的变化。土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压都迫使房地产企业在资金困局中寻求新的突破。在寻求资金渠道多元化的运作过程中，一些主流房地产商开始重视融资环节，将它从原有的运作环节上升到了前所未有的高度。这一改变预示着以资本市场为核心的房地产金融时代即将到来。房地产金融时代变革，最终将导致现有的开发商裂变成投资商＋建造商，向美国等发达国家的房地产模式靠近。另外，金融业改革也有对房地产投资风险隔离与金融创新的需要。今年，外资银行在国内房地产市场开展的诸多投行业务，令国内开发商和金融界印象深刻。在这一背景下，对房地产投资证券化的探讨，不仅有着极其现实的意义，而且也会对目前城市居民个人投资实物房产的格局和减少市场“虚拟需求”产生积极影响。预计明年，对房地产投资类的金融产品创新的探索，将启发业界人士以全新的视角重新审视房地产开发的最佳模式。
从全国房地产市场看，业界较为普遍的看法是，在目前住宅供应仍处于短缺状态下，加之价格本身的惯性，短期内房价下跌的可能性较小，最后的结果更可能是收入的增长“追上”房价，两者之间趋于平衡。
