在经历了2005年上半年的“迷茫”与2005年下半年的“亢奋”之后，2006年的楼市走向成了所有买房人和卖房人最关心的问题。明年，温州的房价走势将如何？哪些户型将会流行？时值岁末年初，本报《今周楼市》对市民进行了问卷调查，以了解温州人对明年楼市的看法及需求情况。
调查时间：2005年12月25日~27日调查地点：温州市区调查方式：问卷调查问卷数量：300份调查人员：胡彬、张捷、高翔、季忠和等
持币观望将打破
2004年政府调控措施主要表现在控制“供应”上，使房地产市场“供应”增长速度放慢，进而也导致一度出现供不应求，房价迅速攀升的状况；而今年以来，政府出台新政以防止“哄抬”房价获取暴利的行为为目的，而不是控制需求和制止房价上涨。进而在经历了一年政策的“洗礼”之后，短线投资与投机客们纷纷退出市场，而“自住需求者”开始逐渐显现。
从本次调查发现，48.19%的市民认为2006年楼市将会在春节后回暖，51.81%的人群表示，他们将会继续持持币观望的态度。在市区一房产投资顾问有限公司工作的陈先生说，今年入冬以来，他们做了几个楼盘的主题推介会效果很不错，特别是大发凯裕花园，推介会当天就成交了近20套房源。因此，他认为温州本地楼盘还是为大部分市民所青睐，相信明年部分有真实需求的人群会“出手”。
看涨看跌势均力敌
调查显示，有26.24%的市民认为明年房价会微涨，28.3%的市民认为房价会微跌，与此同时，有40.43%的被访者认为房价会平稳发展。在选择明年房价将会微跌的这部分人群中，他们大多认为国家宏观调控促使眼下的投机者离场、投资者谨慎，自住需求又观望。同时，在经历了几年的高峰猛涨之后，房地产势必会经历跌落阶段。而持相反意见的被访者认为，春节前后一直都是楼市的淡季，他们认为房产价格微降会持续到明年的第一季度，而此后的2006年市场，必定会在不断的震荡调整中微涨，同时，有3.03%的人群认为房价会大涨。因为温州毕竟存在土地稀缺的情况，许多市民对住宅还存在着很大的需求。
户型趋向80至120平方米
温州楼市在经历了政策浪潮的冲击后，人们的购房心态趋于理性，在房价持续走高的情况下，购房者对于地段优越、品质优越的中小户型房屋的信心最先恢复。从本次调查显示，48.15%的被访者认为2006年楼市户型需求将会趋向80至120平方米，同时有相当比例的被访者认为户型需求将会趋向120至144平方米，仅有7.4%的人群认为楼市户型将会朝着大户型发展。
但据有关部门所提供的数据显示，我市2004年到2005年建造的非普通住宅约5100套，所占比例为60%；普通住宅约3400套，所占比例为40%。而随着“自住”时代的到来，对大部分未买房但希望改善居住条件的中低收入工薪阶层来说，大户型的高价位令他们难以承受，同时中小户型的较难寻觅也愈发显现市民对中小户型的需求。
政策作用褒贬不一
从本次调查发现，大部分被访者认为2005年国家出台房地产新政引导房地产市场是及时并有利的。通过调控，投资需求和投机需求得到有效控制，房价增幅和房地产投资规模增长幅度显著降低，促使房地产市场朝着稳定及理性的方向发展；但也有小部分被访者认为，房地产市场不同于其他的行业，政策起效会有滞后性，更加突出的矛盾也可能会在2006年出现。
