标准普尔大中华区年末易帅，新任总裁扈企平的名字此前在美国和台湾几乎总是与“住房贷款”这个概念相联。
扈企平有一个关于“绿地”的故事：二十年前他全家在美国住公寓，儿子两岁时跟着父亲到公园，第一次看见绿草地竟惊在原地走不动路。拥有一片带绿地的住宅是他们当年的“美国梦”，扈企平说。上世纪八十年代兴起的住房抵押贷款证券化(MBS)帮助美国人圆了梦。
“房子”开了新“门”
对扈企平的专访适逢国内首推房贷证券开资产证券化先河。这正是扈先生最为乐道的本行，扈曾在美国最大的MBS准政府机构Fannie Mae任经济学家。
“要买房，找建行”，这句于一九九八年间流传的广告词至今耳熟能详。八年来中国房贷需求节节攀高，银行潜在风险亦在积累。
“房贷确实应该通过证券化来做，有银行不愿将好的资产证券化，这其实不对。”扈企平认为，将长期房贷以引入短期周转、投资者多元化的证券市场，有效分流金融风险，亦始为房贷构建一个流动的资金市场。
八年前中国人开始有了贷款买来的房子，今年，“房子”又开了“新门”。
这扇“新门”能否很快门庭若市？扈企平说，包括房贷证券化在内，国内资产证券化刚起步，“不能预期太多，只要方向对”，他建议国内金融机构多做交易，引用信用风险评估数据，积累经验。
期待走进“门”来
对于标普来说，这扇新门是希望，也令之心事重重。
资产证券化的关键一环是信用风险评估。扈企平说，标普在个人信用评估方面拥有丰富数据和精确的分析模式，这正是中国急缺的。尽管数家全球著名信用风险评估机构切切期盼，中国的“房门”仍未对它们完全敞开。扈企平不时对记者重复：“门一直不开也不是办法。”
国外信评进入中国的方式有三种说法：完全开放；有保护的合资；单纯技术合作。他说，在国内信用评级市场不能完全开放的情况下，技术合作也是他们乐于接受的。“明年我们会给国内银行做信用评估培训，希望从这个渠道让国内更了解信用管理的重要和技术交流的必要。”
“美国梦”和“中国梦”
究竟什么才是完善的资产证券化体系？扈企平列出一个他称为“扈八点”的架构，包括法律框架、会计处理、信用风险评估、活跃的二级市场、多元化的投资者等。这八点对中国来说，似陌生，又似正在探索其中一二。“扈八点”离中国究竟有多远？
“确实国内空白很多，但是必须试，试一年就积累一年的资讯，不试就永远没有。”他说，“七十年代我在美国做第一宗资产证券化的时候，也没有资讯，是靠猜的。”
扈企平说，“我的职业生涯是与美国MBS一起成长的”，仅二十多年时间，七成美国家庭已圆了当年的“美国梦”。“我想，中国人也有中国人的梦”，有决心和方向，乐于尝试，总有梦圆的一天。
