今年该区域新盘仅3个，明年放量仍不乐观：“物以稀为贵”，谙熟此理的开发商年底开始销控
有购房者反映，最近去通州买房屡吃“闭门羹”。据了解，进入今年四季度，通州区部分普通住宅开始放缓销售速度，有些项目甚至在10月份就已封盘。
业内认为，开发商年底销控本是正常营销手段，但通州区老盘惜售更多是因为开发商认为2006年由于新盘供应仍很少，通州住宅价格将持续上涨，明年三四月后将今年剩余产品投放市场可坐享房价上涨利润。
市场需求年底放量
12月25日，位于通州城铁附近的花涧溪开盘，该项目首期开盘推出437套房子，其中销售最旺的是以60平方米左右为主的一居室和以90平方米左右为主的二居室。据了解，该项目一居室销售价约4100元/平方米。从往年市场销售行情来看，年底一般鲜有开发商销售新项目，市场购买力也相对较低迷。
与花涧溪选择年底开盘情况正相反的是，目前很多楼盘都开始销控。所以花涧溪销售总监杨一鸣将该项目的热销归益于通州区住宅需求市场巨大。“一方面是因为花涧溪作为准现房能得到更多购房者认可，另一个方面则是今年通州区新开楼盘数量较少，但市场却积累了较大需求。”北京顺华房地产公司副总经理徐长崎也认为，花涧溪热销与目前通州区部分项目放缓销售节奏导致该区域形成巨大需求空缺有直接关系。
今年在售项目仅50万平米
由于今年通州区总体规划目前尚未得到北京市政府批复，受其影响，通州有40多个房地产项目在2005年无法进入市场。
据中原地产统计数据显示，2005年通州区普通住宅项目只有3个，总体开发量仅为23万平方米。其中包括5月开盘的建筑面积为7万平方米的11STASION，7月份开盘的建筑面积为6万平方米的葵花社，以及12月开盘的建筑面积为11万平方米的花涧溪。目前在售项目多为老项目后期，主要包括世纪星城、蓝调沙龙、靓景明居、DBC加州小镇、时尚街区及瑞都国际等项目后期，这些项目今年在售总建筑面积约50万平方米。
老盘后期销售节奏放缓
但从三季度开始，通州部分老项目后期就开始明显放缓了销售节奏。蓝调沙龙10月份停止了住宅销售，剩下的房源将在2006年3月份左右推向市场；世纪星城项目也调整了四季度推广方案，调整核心也是放缓销售节奏；而靓景明居项目10月份已不再给销售部门分配任务，“到10月我们项目四期只剩下100套房子，用不了几个月就可售完。”靓景明居项目策划总监李明华表示。其他项目后期产品也在10月份左右便出现了类似靓景明居的情况，“今年通州实际放量的住宅项目很少，因此老项目后期销售情况都不错，到第四季度就基本没多少新房了，因此大多数项目开始放缓销售节奏。”徐长崎指出。
市场观察
轻轨沿线住宅单价涨约500元
明年通州区新推住宅仍不多，求远大于供还将继续
2004年通州区开发普通住宅建筑面积达200万平方米，新开发项目多达11个。但2005年新开发普通住宅项目却只有3个，新老项目总体供应量不到100万平方米。虽然通州区普通住宅今年放量锐减，但需求却依然与去年一样旺盛。
很多通州区开发商表示，之所以放缓销售节奏，主要是因为开发商看好通州区房地产市场销售形势，认为该区域房价还有上涨的可能性。靓景明居项目策划总监李明华表示，“从目前知道的项目来看，明年能入市的住宅寥寥无几。”李明华认为，2006年通州轻轨周边房地产项目依然很少。
2004年底，通州轻轨沿线房地产项目均价约3800元/平方米，而到2005年年底时，均价已达4300元/平方米。一年中通州轻轨沿线的住宅项目普遍上涨了500元/平方米。明年仍会上涨。徐长崎认为，由于预测到明年通州房价会涨，因此开发商放缓了销售节奏，“卖得晚一点可以坐收增值利润。”徐长崎预测，世纪星城明年的销售价应该会达到5000元/平方米，而目前该项目销售价仅为4500元/平方米左右。(张学冬/文)
