虽然消费者愤怒声讨，虽然中央部门调控政策接二连三，但是，房产商并没有像很多人想象的那样，主动降低房价，而是坚守高房价，且不断小幅度向上调价。消费者则采取用脚投票的方式，拒绝购买。对峙的局面因此形成。
这种对峙在2005年年中初步形成。之后，房产商开始炒作“金九银十”概念。在这之前，每年的9月10月都是房地产市场的黄金时期，成交量会大幅度攀升。但是，2005年的“金九银十”好景不再，房产商举办的各类房展会，消费者仍然是看得多、买的少。
眼看就要临近年末，上海、武汉等地的房产商坚持不住，开始了或明或暗的降价动作。
直到12月，消费者的持币待购心理，仍然在持续，买卖双方的对峙局面，没有打破。
这样对峙的结果，是房地产空置率的持续上升。有关数据显示，至今年11月末，全国商品房空置面积为1.14亿平方米，同比增长14.2%。其中，商品住宅空置面积为6316万平方米，同比增长8%。
展望
有关数据显示，今年一季度的商品房平均销售价格涨幅为12.5%，一至二季度为10.1%，而一至三季度则降至8.8%，前三季度房价的涨幅呈稳步回落态势。
虽然房价涨幅稳步回落，但是，也有舆论认为，即使是8.8%的涨幅，也是消费者无法承受的。尤其是，现阶段消费者不但受困于高房价，还在医疗、教育、养老等方面，面临强大的财务压力和精神压力。
展望2006年的房地产市场，两种观点针对相对。
房产商普遍认为房价还会继续上涨，有人甚至认为2006年的房价将会上涨20%。有专家从进出口贸易的角度，得出明年房地产市场将再现荣景，也有专家认为明年将是鼓励住宅消费年。
在一片看涨的声音中，也有专家作出了不同的判断。知名专家许小年不久前撰文指出，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，步入五年以上的大熊市。
许小年表示，之所以得出这样的结论，是因为当大家都坚信房价将上涨之后，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量，大熊市因此产生。
在关于房价涨跌的争论中，社科院专家易宪容的观点，显得更加中立和理性。他认为，从长期来看，一个真正繁荣的房地产市场，应该是一个完全平民化的市场，只有大多数民众有能力进入了，房地产业才能持续发展与繁荣。
中国的房地产市场，至少在目前，还不是一个大多数民众有能力进入的市场。
我们期待着这一天的早日到来。(王义伟/文)
