2005年的中国房地产市场，有两个最突出的特点：一，消费者愤怒了，在讨伐房地产暴利的同时，想方设法揭房价成本的老底，房产商的处境非常尴尬；二，房价虽然还在涨，但是涨幅回落了。
因为疯涨的房价已经对国民经济的健康发展带来危害，也激起消费者的愤怒，中央和有关部门展开了一系列的针对房地产的调控措施，消费者和房产商形成你不买我也不降价的对峙局面，这种对峙一直持续到2005年年末。
展望2006年的房地产市场，房产商纷纷预测房价继续上涨，也有经济学家认为房地产市场将从2006年或者2007年开始，步入一个长达5年的大熊市周期。
愤怒
2005年的第一把火和最后一把火，都是北京华远集团总裁任志强烧的。
1月8日，任志强说，“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”
11月19日，任志强又说，“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”
任志强的“先满足富人论”和“房地产品牌暴利论”如同两颗重磅炸弹，先后在年头年尾炸响，如此的言论对消费者形成强烈的刺激。
如果对2005年的房地产消费者进行一项情绪调查，可以肯定的是，弥漫在消费者心中的最大的情绪，就是愤怒。愤怒的原因，当然是高房价，以及高房价背后的暴利。
在这种愤怒的情绪引导下，整个2005年，与房地产有关的舆论，成一面倒的形势，对高房价、房地产暴利、部分房产商、房地产利益集团展开了大范围、高强度、长时间的大讨伐、大批判，其反应之迅速、观点之鲜明、情绪之激越、语言之痛快淋漓、论证之言之凿凿，可称得上快意恩仇、蔚为大观。
调控
来自中央和有关部门的对房地产市场的调控，是从2004年的“8·31大限”开始的。
2004年8月31日之后，各地通行的土地协议出让制度正式走入历史。这对于那些依靠权钱交易、官商勾结取得廉价土地的房产商来说，是一个致命的打击。部分房产商正是利用这个机会，大肆宣扬“8·31”之后土地价格将要上涨，房价也要上涨。在这样的言论蛊惑下，消费者蜂拥而至，直接导致了2004年年中开始的房价的大幅度上扬。据国家统计局统计，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中商品住宅上涨15.2%，为1998年以来的最高涨幅。
进入2005年，相关调控信号和措施接踵而来。
3月5日，温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出，要采取措施“抑制房地产价格过快上涨”。
3月17日，央行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策，购房者贷款成本提高。
3月26日，国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》。这份《通知》因为有8条调控房价的意见，被业界称为“国八条”。
4月30日，建设部、发改委等7部门联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这个意见因为也有8条，被业界称为七部八条，也叫新八条。
从“8·31大限”到提高房贷利率，再到国八条、七部八条，一系列调控措施既重且猛，疯涨的房价终于开始放慢脚步。疾风暴雨中的房产商大倒苦水，有人对同行感叹，冬天到了，大家抱在一起暖和些。
在这样的情况下，有关部门发出信号，下半年不会再出台新的调控措施。
对峙
