抑制上涨需政府加大宏观调控力度
北京近3年住宅市场价格增幅较大。2004年北京期房均价为6122元／平方米，较2003年增长了5%；2005年1月到10月，普通住宅市场期房价格为6860元／平方米，较2004年同期相比增长了18.6%。
受政府宏观调控影响，北京房地产市场住宅预售量从今年5月份起就比上年同期有所下降，8月北京住宅预售数量为12357套，比上年同期少2500多套。但到了9月份，一方面由于宏观调控的影响开始减小，另一方面购房者的观望态度也积累了大量购买需求，这些需求开始集中释放，销售量反而比上年同期多出近1500套，10月份这一数字已升至3000多套，价格上涨空间仍然很大。
虽然国家有关部委通过相继出台《城镇廉租住房租金管理办法》《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》等进行宏观调控，但北京市的平均房价并未如老百姓所期待得那样平稳，反而仍呈两位数的速度快速增长。这既有供地不足导致的市场供应短缺原因，也有一些开发商在房地产市场热点区域的价格垄断因素。
有专家表示，价格垄断是北京高房价的根本原因。尽管北京市有上千家开发商，他们实际上并非在同一市场上竞争，构成竞争的只是相邻的少数几家开发商。同时，相邻竞争的开发商，其定价采取了价格领袖制的形式。也就是说，由首先来此地开发的开发商制定房价，后来者跟随其价格走。价格领袖制实际上就是价格合谋或价格勾结，而价格合谋的实质是垄断。
同时在房地产开发交易环节，采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发；延缓项目开发进度、囤积炒卖土地；虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价；提供不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购等现象屡见不鲜。
专家表示，房产暴利等问题摧垮了消费者的信任，要建立买卖双方相互信任的一个环境，除了房地产企业的自律行为外，更多的努力还要政府加强调控管理力度。
