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2005年房地产政策新闻
1、3月16日：央行宣布调利率
回放：从3月17日起，央行再次上调商业性个人住房贷款利率，其中5年期以上的商业贷款利率由5.31%上调到5.51%。
点评：受央行上调利率的影响，对京城二手房的放量和需求均产生了一定的冲击，其中影响比较明显的是二手商品房的交易量。
2、3月26日：“国八点”
回放：3月26日国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求，即“国八点”：一是高度重视稳定住房价格；二是切实负起稳定住房价格的责任；三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
点评：国八点言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入。虽然该政策未细化到具体的操作层面，但国八点为后续的相关房产调控具体政策出台和实施埋下了有力的伏笔，已然成为今年宏观调控的施政纲领。
3、4月27日：“国八条”
回放：4月27日，国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控八项措施：一是强化规划调控，改善商品房结构；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理；三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管；七是切实整顿和规范市场秩序；八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。
点评：此次可谓“动真格”了。和上次不同的是，“国八条”把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为当前加强宏观调控的一个突出任务。
4、5月11日：七部委八条意见
回放：5月11日国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，分为八个部分，分别是强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。
点评：这是政府对房地产市场宏观调控措施的进一步细化，有几大亮点值得关注：严禁炒地、转让期房，遏制投机炒作行为；有3种情况可享受优惠，鼓励支持普通百姓自住住房需求；完善城镇廉租房制度，保障低收入者住房需求。
5、6月1日：正式调整住房转让营业税
回放：自6月1日起，国家调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
点评：加大对个人购房转手交易税收调控力度，让房产投资和投机者面临不小的压力，在一程度上打击了“炒房人”。
