市区陈女士问房地产的价格是如何形成的？
房地产的价格特征主要有下列5个：
1、房地产受区位影响很大。2、房地产的价格实质上是房地产权益的价格。房地产由于不可移动，在交易中可以移动的不是实物，而是其所有权、使用权或其他权益。
3、房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。房地产买卖和租赁两个市场并存。有些类型房地产，如公寓、写字楼、旅馆，租赁甚至是主流。
4、房地产价格是在长期考虑下形成的。
5、房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。一般商品由于品质相同，可以开展样品交易、品名交易，同时存在众多的买者和卖者，其价格的形成通常较客观，难以受交易者个人左右。房地产由于独一无二的特性，要认识房地产只有亲自到实地勘察，而且由于房地产价值量大，相似的房地产一般只有少数的几个买者和卖者，所以，房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别因素(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。
