据杭州市经济信息中心监测的八家中介公司成交情况显示，11月杭城二手房市场成交量在持续两个月的回暖后，又出现了小幅萎缩，比上月减少了3.35个百分点。原因主要是天气渐冷又接近年底，季节因素使得购房者的热情也随着气温不断下降，预计到明年3月，成交量要大幅回升难度很大。据各家中介公司反映，本月买卖双方热情与上月房交会期间相比已经明显降温，除部分真实的刚性需求仍然在市场上坚持寻觅外，其余的购房者都期望看清明年走势后再有所动作。
本月杭城二手房综合成交均价调整为8477元/平方米，环比略有上调，价格指数为361.80点(以1999年7月为基准)。从近三个月的价格走势来看，二手房成交均价呈现稳步上扬的走势(见下图)，可以被认为是市场逐步走向稳定的信号之一。
虽然本月二手房成交均价小幅上涨，但与前几个月相比各个区域均价的同比涨幅都有明显回落，主要是去年11月有一波“价量齐升”的闹猛行情，直接导致本月杭州二手房均价的同比涨幅仅为7.8%，以往每月同比涨幅都在14%以上。从近两年的走势图上看，由于价格的走稳，近几个月杭城二手房成交均价与去年的价格明显逐步接近。预计通过明年的持续调整，杭城二手房市场价格会更加趋于稳定。
成交总价提高超低价房绝迹
从本月成交房源的具体案例来看，20万元以下的低价房成交量已经为零，本月最低成交总价为21.9万元。而150万元以上的房源又有所增加，占总成交量的比重由上月的4.18%上升到5.12%。本月成交房源成新度与上月相比没明显区别，房龄5年以内的房源在持续增多，因此套均价格由63.38万元/套上升到65.04万元/套。
小户型成交踊跃套均成交面积上升
从成交房源的面积分布来看，本月46-60平方米的小户型和101-120平方米的三室户型成交明显增多，本月占总成交量的比重达到32.23%和8.43%，分别比上月增加了近5个百分点。另外的户型成交情况与上月相比变化不大，但由于本月成交的200平方米/套的大户型也明显增加，因此本月套均成交面积还是由上月的74.88平方米/套增加到76.72平方米/套。
