西郊新楼盘传递出信号
在日前结束的温州冬季房展会上，一个新楼盘原先打算建的几套建筑面积200平方米左右大户型改成了中小户型出售。开发商称：这是顺应市场行为。
这个楼盘叫康盛公寓，位于市区双屿镇。在经历了近一年的房产冷市后，它在上月6日开盘时出人意料地红火。楼盘开盘前夜，就有购房者开始排队。上午9时发售前，售楼处排起了长龙。一周内，该楼盘建筑面积100-150平方米的户型基本销售完毕，其中以120平方米左右的居多。
该楼盘何以受青睐？在房产新政调控后，在地域上与其有可比性的黄龙区域的房价单价已经回落了千元左右，康盛公寓均价每平方米6000元，也仅紧贴市场平均价，并无价格优势。营销人员道出了此次售楼的新特点：在买或不买的选择中，户型面积决定因素很大。由于经济负担的原因，小面积的商品房受购房者欢迎。
营销人员感受到了来自消费方的信号：中小户型需求很大。因为，康盛公寓主要户型在110平方米左右，销售情况还可以，但大户型房下订较少。据售房现场的调查，购房者最需要的还是80-110平方米的户型。
市场缺少中小户型
近段时间二手房交易量稍有回升，但对房产中介商来说，他们仍处在寒冬。走进市区几家较大的房产中介，现场交易冷冷清清。一位陈姓工作人员无奈地告诉记者：“最缺的房源就是80-120平方米的户型。”据了解，几乎所有的房产中介商都遇到这种难题：“二手中小户型新房要的人多，可偏偏卖掉的人极少。”
县前头房产中介一条街，一字儿摆开的红牌子上，标明出售的大户型二手新楼盘满目皆是。中小户型也不是没有，可一问不是多年的旧房，就是地段偏，选择余地很小。一顾客想买90平方米的二手新房。中介商用近乎嘲讽的口吻回答说：“到哪里找这种房啊！大南门这么多幢高楼都是大套的。江滨路、下吕浦，那边倒是有些，可没人卖掉啊！”
住房面积需求回归理性
前几年，楼市热气沸腾，新推楼盘户型愈来愈大，购大户型的人也很多。然而就在这种境况下，也会有不少人表示：房子不用太大！有些住100平方米上下的人会说，我家已三室一厅，再大些面积也只大在客厅里，没必要。家庭主妇则可能会抱怨清理200平方米的房子太累。记者曾到过一户300多平方米的跃式住宅。因女主人在外地工作，男主人忙，这里大小房间都落了层灰尘。看模样好几个房间像似主人久未光顾，房屋豪华中透出些许凄凉。
不过，当时觉着房子不必太大的人毕竟只是部分，商家的眼光是敏锐的，既然大户型卖得红红火火，当然要建大的。也难怪在这次的温州冬季房展会上，大多的本地楼盘仍是大户型，因为它们的设计时间是在去年或前年。
那么，房屋真的是越大越适合吗？温州市房产管理局的统计材料给予了否定的回答。这份材料上写道：“今年1-9月份，从需求方面来看，实际备案销售商品房的有1300套，占40.14%；150-180平方米的有952套，占29.39%；180平方米以上的有532套，占16.42%。120平方米以上的住宅占到了总销量近9成。但这些实际备案销售合同大都是在3月份宏观调控政策出台前已经签订。这说明在宏观调控政策出台前，购房者趋向于购买大面积住房……”可以看出，当时购房者青睐大户型，跟投资或投机有关。房屋面积大，得利就多。而从众心理又使这一偏好走向极端。
据了解，今年3月1日市区出台的“期房限转”政策，挤压了投资、投机的需求，温州房市开始回归理性，投资型和投机型的购房者几乎已不见身影。买房者大多是自己居住，中小户型的需求开始凸现。
房开将按需求开发
对中小户型的需求并非温州人的偏好。据悉，上海市今年9月份面积在70-100平方米的房屋成为当月的交易主力，共成交41.35万平方米，占总成交面积的32.30%。而众多的外地来温楼盘，也是中小户型的占相当大比例。
那么在自住性购房者逐渐入市后，开发商会在户型面积上迎合消费者吗？负责销售康盛公寓的瞿武文日前认为，房市进入理性市场后，建筑面积在80-120平方米的户型将是市民的消费主流。他表示：“今后，我们会考虑开发这种户型。”温州丰泰房地产开发公司董事长陈骞则认为，目前客户群已分化成两级，有消费豪华型住宅的，更多的则是消费经济型住宅。“今后我们不再开发170来平方米的户型，要么就二三百平方米以上的豪华型住宅，要么就140平方米以下的户型。”前天他对记者这样说。
看来，不少开发商已看到消费者发出的信号，至于怎样回应，何时回应，则各有盘算。
