由于地价回落，收回土地将带来财政损失，如企业继续融资，银行则担心风险
据悉，在日本，财团最为显著的特点之一是利用连接金融机构和工商企业的内部商社组织，解决工商企业小型单一化的困扰……鉴于我国当前工商企业尚未大规模进入国际市场，因此借鉴日本财团经验，组建商社组织，实现财团控股工商企业的全球化营销，增强产业资本的实力是目前我国组建财团最为迫切也最为现实的举措……组建综合商社，需要财团建立独立的财务公司，为综合商社提供融资功能。“摘自相关专题报告制图/丁华勇
“中瑞财团欠款危机背后，是政府在市场环境与民营财团发展上面临的两难境地。”温州市国土局一位官员说。资料图片
本报记者周颖温州报道
12月初，中瑞财团拖欠市政府7.6亿元地价款事件被温州市国土局曝光。自此，被称为“中国民间第一财团”的中瑞陷入成立一年半以来最大的信誉危机。
“7.6亿欠款是由于银行先前承诺的信贷额度落空造成。”12月20日，中瑞财团执行董事陈时升告诉记者，目前，银行惜贷已打乱中瑞整体的战略计划。
当日下午，被指“7.6亿欠款”的“中瑞·曼哈顿”项目施工现场，一切仍有条不紊地进行。
“中瑞财团欠款危机背后，是政府在市场环境与民营财团发展上面临的两难境地。”温州市国土局一位官员说。
地价已经跌了，如果收回土地意味着政府收入的损失。另一位当地政府官员如此表示。
7.6亿欠款因缘
“在这批欠款的名单中，中瑞财团欠款时间虽然短，但金额最多。”12月20日，温州市国土局官员告诉记者，到目前为止，中瑞财团对欠款问题并未表态，既没有说补缴欠款，也没说不予补交。
成立于2004年6月16日的中瑞财团，于同年11月8日，在当时尚未取得房地产投资资质的情况下，以15.3亿的价格，购得114亩温州江滨路原东方造船厂的黄金地块，这一中标金额在当时创下了地价拍卖新高。
“中瑞成立时，曾得到银行及政府等部门的支持。在购买这块地时，中瑞支付了50%，其余款项银行当时承诺给予信贷支持。”陈时升说。
此前，造船厂这块土地曾先后两次在招投标中流标。由于资金量大，政府允许土地款分期交纳，首期25%的土地款在2005年1月6日缴纳后，合同规定5月8日必须再缴纳总款的25%.其余50%款项将在2005年9月8日付清。
“我们没有料到后来银行态度会发生变化。”中瑞财团新闻发言人、奥康集团董事长王振滔说。在中瑞财团董事看来，银行支持是中瑞在资金方面充分运作的保障。
据悉，中瑞财团成立之前，建设银行温州市分行和农业银行温州市分行分别与中瑞财团签署了战略合作协议。协议规定，在中瑞财团需要信贷资金时，这两家银行将提供足额的免担保贷款。
“而且，这些贷款须跟随中瑞财团的项目进行服务，即中瑞财团在全国任何地方投资项目时需要资金支持，两家银行将提供跨区域的金融支持。”中瑞财团一位董事告诉记者，同期，深圳发展银行温州市分行也与中瑞财团签署了授信额度为10亿元的协议。
中瑞财团认为，银行对中瑞态度的转变，首先来自市场方面的影响。
“中瑞财团成立之时，号称能调动100亿资金，而在竞标曼哈顿项目时，他们的竞标价格远远高出当时的起拍价格7.7亿，所以我们对他们的能力和动机很是怀疑。”温州本地一位不愿具名的企业家说。
