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燕赵都市报:鼓励住宅消费到底是真实还是谎言

2005年12月21日 15:03:46来源:燕赵都市报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  12月16日,在上海召开的中国地产节上,建设部政策研究中心主任陈淮称,为扩大内需,2006年将是鼓励住宅消费年,要大力鼓励普通商品房的消费。据悉,当媒体纷纷对此表示质疑时,这一观点却得到不少业内人士的认同。

  初看这些“业内人士”的观点,简直如坠五里雾中:尚未走过的2005年对住宅的整体政策尚是控制需求,怎么2006年就突然要变为鼓励消费?国家今年出台的那么多调控房地产市场的政策,难道到明年就要尽数“作废”吗?一些事实表明,今年以来的调控仅仅是取得了一些局部的和初步的效果,譬如某些地方的房价涨幅还非常大或者是“阴涨”,因而所有调控政策还远未完成使命——甚至尚需进一步完善和加大力度,无论如何“刹车”都是根本不可能的。在如此背景下却断言政府将会把政策变向“鼓励住宅消费”,那么是不是在说:国家对房地产市场的宏观调控从一开始就是不应该的?

  从目前的经济形势看,“扩大内需”的确是个非常有力的理由。然而,仅有这么一条理由,就可以断言政府要对住房由“控制需求”立即变向为“鼓励消费”,怎么看也有些牵强。当前情况下,住房需求上升,其余方面的需求是不是会受到更多抑制?因而内需能否扩大还是未知数。而从“扩大内需”到“鼓励消费”这一逻辑,更是让人立即想起学者易宪容在去年7月就已经发出的警告:“谨防房地产要挟整个国内经济!”

  而此消息中最有“嚼头”的,是“业内人士”所举“鼓励住宅消费”的措施:除了促进收入增长的办法,“在住房信贷方面,政府会有更多的鼓励。”这让人觉得滑稽,不禁哑然失笑:首先,住房信贷政策是否变化,建设部及房地产“业内人士”并无发言权,何以如此自信满满?其次更重要的是:为什么对房价涨跌的问题避而不谈呢?众所周知,要鼓励某种商品的消费,价格因素是最关键的而且也是见效最快的,这些经济界的饱学之士怎么竟然会忽略了这一点呢?

  特别是,此次的“鼓励住宅消费”,据称主要是“大力鼓励普通商品房的消费”。而大家知道,从房地产商的代言人任志强先生开始,已经有许多房地产商坦言“只愿意为富人造房子”——11月14日《华夏时报》就曝光了三位京城著名地产商这样的“自白”:“给富人盖房子,比给穷人盖房子,对社会贡献大。”但是,从“富人房”到“普通商品房”,价格理应有个较大的变化啊,“业内人士”们为什么不顺便强调一下这个区别,给“普通商品房”的消费者们一点信心?

  想促销某种产品却又避谈价格,这般怪异景象或许只有在中国的房市才能发生——可能还有药市,据说在前不久重庆的药交会上,药品企业也是当场拒谈价格的。这显示,有关“业内人士”或许根本不愿意触及影响当前房市健康发展的根本:房价过高问题。

  人们已经知道,当前一些房地产企业已经初遇“严冬”:一些城市的房屋空置率居高不下,年关已至,一些房地产商正为房子销售不畅度日如年。其实这些结果,与其说是国家宏观调控的效果,毋宁说是房价畸高骑虎难下之后的一种必然。如此背景下,怎能想救市而不让利,却以“扩大内需”的名义让人们为一堆泡沫——也对应着房地产商人的暴利——埋单?

  所以,在此借用艾未未的话奉劝房地产“业内人士”一句:你可以不说真话,但不要装出说真话的样子!

 

 

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