记者了解到,该财团主要通过质押进行融资。重庆的房地产企业,只要有比较好的项目已经开工,并且该项目没有在其他的银行进行抵押,都可以考虑和该财团进行接触。但是考虑到融资成本,一般财团要求重庆房地产企业的资金需求比较大,最低的融资额度也在人民币3亿元以上，而且资金使用年限最长可达10年。
陈天旭告诉记者，他将在重庆地产的前十名中寻找合作伙伴，近期内将与龙湖、金科、华宇等开发商进行比较亲密的接
触。据悉，目前已经有不少重庆房地产开发商对该财团的游资产生了兴趣。
这是否是一个陷阱？
针对记者的疑问，陈天旭表示，自己不愿透露相关的细节并不是这些东西不存在，而是因为有的问题属于企业的商业秘密；有的属于目前国内政策尚不太明朗的地方，尽管所有的国际资本进入国内都会采用这样的方式，以避开外汇管理部门的监察，但是这些具体的操作真正要拿到媒体炒作还有不少顾虑。
他认为，国际财团的融资操作程序已经相当规范，同时操作3亿元以上的大单，一般与之合作的企业都会聘请国内银行的专家参与整个融资过程，因此企图打着为企业融资的名义骗取相关企业的手续费已经很难有机可乘。
向外透露两大融资程序
为了让记者确信国际财团准备将大笔资金投向重庆，陈天旭向记者披露了其财团的两大操作程序。
第一是确认融资立项程序。希望融资的公司按照财团的要求将公司的资料提交给财团指定的咨询公司。资料包括，企业法律文件和项目资料(均为复印件加盖企业公章)，随后由咨询公司对项目文件进行考察、筛选、立案，通过的项目上报投资公司(财团)立项。项目公司提供用款公司给投资公司的委托函，和用款公司开户银行给用款公司的存款确认保证信函或银行开具的自有资金证明函。
当用款公司将融资所要的项目借款总额30%的自有资金存入合作双方认可的银行后，操作进入第二步融资程序。
融资程序包含六步。1.存款确认接收方(投资公司开户银行)提供接收银行资料。2.受益人与受益人开户银行签署融资协议及融资付款指令。3.投资公司与项目公司签署正式合同。4.在受益人提供受益人开户银行的融资协议和融资付款指令后，将该文件提供给项目公司的开户银行，项目公司的开户银行通过SWIFT系统将存款确认文本传送给受益人开户银行后，在30个工作日后融资总额的20%款项到位。5.其余融资款分6个月等额到位。6.全部资金到位后投资公司与项目公司成立合作公司，双方办理股权抵押文件，当项目公司把全部股权抵押给受益人公司或受益人关联公司后，存款确认函退回(时间可商定，视股权抵押文件办理时间)。
简单地讲，该财团给重庆的房地产企业融资的基本过程就是，由投融资双方成立一家项目公司，各占一定的股份来共同经营某一个投资额度很大的房地产项目。然后，国内股东以项目作质押向外方股东也就是财团借款，并按照双方约定支付借款本息。在融资到账后，重庆的房地产企业给负责为其融资的单位或个人支付2%左右的手续费。
