家住马甸附近的许小姐最近比较郁闷。本来打算将自己的一套房子倒腾出去的她发现今年的二手房价格并没有期望中涨得快。“去年我去中介公司问价格，他们报价是40万，今年才41万。”许小姐有些无奈。看着周围新盘的价格以至少20%的速度在增长，许小姐更是后悔没有早些出手，将手中的旧房脱手改投资新房。
遭遇类似问题的不仅仅是许小姐一个人。记者从北京市各大房地产经纪公司了解到，2005年北京二手房交易价格为4400元/平方米，同比涨幅为4.34%，相比去年7.47%的涨幅已经出现一定的回落。而2005北京商品住宅期房的价格达到了6781元/平方米，相比去年同期上涨20.47%，其上涨幅度超过二手房价格涨幅的4倍。对此，有业内人士认为，今年二手房在价格整体趋于上升的前提下，二手房价开始回归理性的价值空间。
全年二手房同比增长15.91%
虽然受到宏观调控政策的影响，北京的二手房市场亦出现了一定的波动；但是，据链家统计资料分析，2005年北京二手房的交易量仍然达到了66500套，相比去年的57374套增长了15.91%；同时，二手房占商品房的比重也由2004年的17.4%上升到24.14%。
总价为30万—50万的中档房成为交易主流
2005年京城二手房总价低于30万低档房和总价高于80万的高档房均受到一定程度的市场冷落，而更多的消费者偏好中档房，特别是总价在30—50万之间的中档房更成为交易的主流，其占比达到56.3%。对此，有业内人士表示，中档房成交量的上升，一方面意味着市场和购房者群体的双重变化，受新房价格上涨的影响，部分潜在的新房购买者转向了二手房市场；另一方面就是在房贷利率上升通道打开和交易环节税负增加的前提下，人们的购房成本上升，购房风险正在加大，这就必然促使一部分消费者更多地往中档房转移。
主要成交集中在90平方米以上
从今年二手商品房不同面积房屋的成交占比分析，主要成交量都是集中在90平方米以上的房产，占到上半年二手商品房总成交量的54%以上；另外，面积在140平方米以上的成交量达到了6%，而50平方米以下的房产也仅占到成交量的6%。从中可以折射出一点就是对于二手商品房来说，绝大部分的供给量都应该在100平方米以上。而50平方米以下的二手商品房是一种稀缺产品，客户的需求与房源的供给基本匹配。
交易热点区域逐步向郊区和边缘地带辐射
2005年的交易热点区域依然在朝阳和海淀两区，分别占全市交易量的26%和19%；中心四城区(东城、西城、宣武、崇文)由于其房源供给的限制和相对房价的高位，使得京城四个核心区的交易量总和只占全市交易量的14.7%；而作为南城的潜力区域丰台凭借日益改善的交通环境、相对低廉的房价使其交易量占到了全市交易量的14.5%；石景山受到首钢搬迁和CRD功能规划的确立，促成了该区交易量的快速增长，2005年的交易量占比达到了4.5%。通州、昌平、大兴和顺义四个区的交易占比达到了1.3%。
