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人民币升值对房价有何影响 各方观点严重分歧

2005年12月20日 10:57:38来源:今日财富地产SHOW责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  目前,在世界范围内期待人民币升值的呼声很高的情况下,一些国际游资云集香港,流入中国大陆,抢购人民币资产,豪赌人民币升值。对于以各种非正规渠道进入中国大陆的外资,在内、外销房并轨的情况下,购买物业等待人民币升值显然是最佳的选择。

  大量外资进入,可能会出现"泡沫",虽然警告不绝于耳,但国内各大城市的房价仍然涨势不止,从发展势头来讲,如果没有实质性打压房价的"利空"出现,那么房地产借人民币的升值,房地产"大牛市"的上涨空间还有多大,什么时候会出现拐点,谁都不敢盲目断言。

  金融专家:升值会使房地产出现泡沫

  目前,政府把国际游资当成洪水猛兽,开发商却把国际游资当成救命稻草。因为政府宏观调控后,银行的钱贷不出来了,苏浙民间资本也更加谨慎了,国际资本的进入成了维持房价"高烧"的希望。

  由于当年"广场协议"后日元升值是日本出现泡沫经济的罪魁祸首。假如现在人民币如果进入一个升值周期,房地产泡沫就会出现,到底有多少国际游资进入了中国或者准备进入中国"豪赌"人民币升值,这是难以确定的。

  平安证券房地产研究员姜培正:可能会有更严厉政策出台

  人民币小幅升值对房地产行业的影响比较复杂。一方面,海外热钱流入在短期内将缓解投资者对房地产行业的悲观情绪,房价大幅下跌预期将有所改变,开发商降价步伐可能会放缓;但另一方面,政府在前期对房地产进行一系列宏观调控的背景下,可能会出台更严厉的行业调控政策。

  网友热评:房价波澜不惊

  清清茉莉:房价不会有什么波动,北京房价是实高不是虚高,降也不容易,政府只能用各种手段控制尽量不涨价。这样的话,很多开发商可能会延长开盘时间。对于人民币升值,大家也搞不清楚是怎么回事,但是相信政府抑制房价上涨的决心是很大的。

  人民币升值是一副泻药

  吹风的房虫:人民币升值2%!如一副泻药!众所周知,人民币升值,对于房地产走势有相当的影响。对于房地产的影响,无非就是将楼市中的热钱分流出去。将房价的僵持打破,正式把价格拉到下行线,起到一副泻药的作用。对于北京、上海等地影响可能要明显一些,而内陆城市大概只能感受到北京、上海的余波。也许,热钱还会进来。但是,热钱还会紧着房地产市场吗?所以别光想着赚钱。

  房价暴跌可能性不大

  机遇难得:人民币升值是经济发展的必然。对外资撤走可能造成房价暴跌来说可以采取多次升值的办法,让外资无法摆脱继续升值的诱惑,这样就不会造成外资撤走带来的风险。而且从投资价值分析:房价暴跌的可能不大,即使真的出现30%以上的跌幅(最多维持半年),势必被投资资金再次推高房价。因为,房屋的投资价值已经深入人心,确实没有什么有房屋这样的投资价值。(记者牛珈)

 

 

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